마포 그랑자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 재니로라]

✅아파트명

마포 그랑자이 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

마포구 종사자수 279,788명

2. 교통

 강남역 51분 / 여의도 24분 / 시청 13분

3.학군

창천중 77% 숭문중 85% 한성중 74% 아현중 75%

4. 환경

단지 근처 이마트 현대 백화점 세브란스 병원 있음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 이미 많이 올라와있음

2) 환금성 : 환금성 좋음

3) 수익률 : 고점 매수시 수익률 11%, 저점에 매수시 수익률 138%

4) 원금보존 : 적정전세가율: 50%이하 안전/ 입지독점성: 좋음 / 원금보전 가능

5) 리스크 대비: 역전세 리스크 없음. 전세가는 꾸준히 우상향중

나의 투자 결론 : 돈만 있다면 ..

✅ 작성하면서 느낀점 : 

직접 해보니까 재밌네요. 아직 낯설어서 노력이 필요할듯..싶습니다.