[서울투자기초반 22기 2제부터 5리들의 목표는 강남등기조 긍정도토리] 서투기 2주차 강의후기

강남역까지 1시간내로 갈 수 있는 단지를 찾아라!

서울투자기초반 2주차 강의로 권유디님의 강의를 들었습니다.

차분한 말투 속에서 강조하시는 말씀 새겨듣기!!

서울에는 좋고 나쁜 아파트가 있는 것이 아니고, 아파트 자체가 부족합니다.

선호도가 다소 떨어지는 아파트라도 전세가가 붙으면 매매가가 튀어오르니,

강남역까지 1시간낼로 갈 수 있는 단지를 찾으세요!

권유디님~ 가격이 뜨억~한데요?

투자자의 프레임으로 단지를 바라보고

실거주자들이 매수하지 않는 약점을 가진 단지를 살펴봐야합니다.

대신 1가지 강점이 꼭 있어야 합니다.

왜? 그런 곳은 전세수요가 분명 있으니까! 바로 투자금이 적게 든다는 것이죠~

투자금이 적게 드는 단지가 수익률 관점에서 이점이 있습니다.

자꾸 좋은 단지만 보게 되는데 (내집마련 시점)

전세수요가 있을 만한 약점단지가 투자대상이 될 수 있다는 것을 알았습니다. (투자자 시점)

대신 주의할 점은

싸지 않은 것, 오를 것 같은 것을 사는 것이 아니라

아직 반응이 없는 단지, 매수자가 붙지 않아 거래하기 좋은 단지를 사는 것입니다.

싼 것을 사면 잃지 않는 투자를 할 수 있기 때문입니다.

하지만 수도권에서는 싼데 덜 좋은 단지가 아니라

적절한 가격의 단지 중 가장 좋은 단지를 선택해야합니다.

단지 찾기 어렵다, 어려워~~

또 이번 강의에서 공급파트를 자세히 다뤄주셔서 

단순히 해당구와 전출입이 많은 구 정도의 입주물량을 보는 것이 아니라

수도권을 하나의 권역으로 봐야하고

전세가가 사람들의 심리에 영향을 많이 받는다는 것을 알 수 있었습니다.

심리에 따라 평균 인플레이션보다 벗어나 가격으로 오르거나 내린 전세가는

평균을 회귀하려는 경향이 있어서

공급을 리스크관점에서 볼 때 고려해야 할 사항이 많다는 것을 알게 되었습니다.

아직 수도권 앞마당이 없는 월린이에게는 비교할 앞마당 3개이상 만드는 것을 목표로 해야겠습니다.