[85기 46조 _ 용감한 한방] 2주차 강의 후기

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

강의 구성이 정말 좋았다. 1주차 강의후 과제를 리체크업함으로써 휘발되지 않고, 다음 과제에도 도움이 될 수 있었다고 생각한다. 

비전 보드에서 좋은 것만 쓰지 말고 현실적으로 접근하자.

나의 롤모델을 정하고 그가 1년 동안 어떻게 행동하는지 알아야 한다.

나보다 뛰어난 6명을 곁에 두자.

오늘도 뇌리에 기억되는 부자가 되기 위한 3가지

1.종잣돈

2.수익률(실력이 필요하다. 독서, 임장, 강의, 실전투자, 인맥, 건강)

3.시간

너바나님이 가장 많이 하는 습관은?

목실감.

실력을 쌓으려면?

1만 시간의 법칙.

10년은 매주 20시간(평일 10시간, 주말 10시간)

5년은 매주 40시간

과거 자신의 행동은 현재 나의 모습이다.

자신을 되돌아 보고 내 목표점과 맞는지 되돌아 보자.(자기 객관화, 메타인지)

부동산 가격 결정요소와 투자 기준

-장기(숲): 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지 독점성

-단기(나무): 가격저평가여부(가치>가격), 매수와매도 심리, 입주물량(공급), 투자기준

앞으로 10년

통화량 2배 - 전세가 2배 - 매매가 2배 상승

역전세 조심해라. 전세금 너무 올리자 마라. 너무 힘들다.

부동산 투자의 원칙 잡기

1.저평가여부(가치>가격) 5가지

입지, 직장, 교통, 환경, 호재

비교 평가할 줄 알아야 한다.

2.환금성 - 이 자산이 다시 돈으로 돌려 받을 수 있을까?

아파트 유리.

3.수익률 - 투자 대비 얼마 수익으로 돌아오느냐?

수익률 = 수익금/투자금(매매가-전세가)

4.원금보존 - 투자했을 때 잃지 않는 것

전세가율 / 입지 독점성 / 전고점 대비 20% 빠지면(무릎 이하) → 하락장에서

5.리스크 관리

역전세 / 대량 공급 / 급격한 전세 상승 / 수익 시기(상승 시기) / 금리 급격하게 상승할 때

너바나의 부동산 전망

전망(예측) 가능하냐? X

대응 가능하냐? O

파도 이론

-중심지가 먼저 오르고 주변은 따라서 오른다. 한 번에 오르는 것이 아니고 시간이 걸린다.

시세차익 부동산 투자 잘하는 법

3단계:똘똘한 한채(입지 좋은 부동산 투자) 

4단계:투자 원칙 기준(단도 투자)

-돈 있으면 성장가치 투자 / 돈 없으면 담배꽁초투자

부동산 세금 대응하는 방법

양도소득세 / 종합부동산세 / 취득세 

부동산 투자는 임대 사업자(대표)다. 대표는 비용을 치르고 편익을 누린다. 많은 직장인들은 비용내는 걸 두려워 한다.

→비용(세금)을 내고 편익을 누려라.

→편익과 비용 계산해서 큰걸로 가라.

양도세가 걱정이다? 비조정 지역 투자해라

종부세가 걱정이다? 40억 이하 투자해라

취득세가 걱정이다? 비조정 지역에 3개까지 투자해라

명언

생각을 조심해라 말이 된다

말을 조심해라 행동이 된다

행동을 조심해라 습관이 된다

습관을 조심해라 성격이 된다

성격을 조심해라 운명이 된다

우리는 생각하는 대로 된다.

_마가렛 대처

‘너는 네 생각대로 된다.’ -> 생각이 바뀌었을 때 행동으로 빠르게 실천하라.