산본동 래미안 하이어스 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 86기 62조 이솔라]

✅아파트명

산본동 래미안 하이어스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장[B]

군포시 종사자 수: 115,375 / 사업체 수: 26,843

2. 교통[A]

강남 48분 / 여의도 46분 / 시청  52분

3. 학군[B]

학업 성취도 평가 평균(인근 중학교): 산본중  88.6%   / 곡란중  79.6%

4. 환경(주변 편의 시설)[B]

가까운 곳에 산본 시장, 이마트, 산본 피트인(쇼핑몰/마트) 있고, 원광대 병원, 메트로 병원등 종합병원 이용가능함.

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 산본동 래미안 하이어스 현재 매매  9.7억,전세 6억

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 12.4억, 전세 8억

5년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 7.5억, 전세 4.5억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  전고점 대비 12% 빠진 상태이고, 가격이 회복되고 있음.

2) 환금성 : 산본에서 랜드마크 아파트 대단지이고, 교통(금정역788m)도 좋은 편이며 , 주변 환경이나 편의 시설이 우수하여 환금성은 좋다고 생각함.

3) 수익률 :현 시점에서 고점 회복 시 73%정도 수익률이 예상됨.

4) 원금보존 : 2028년 GTX-C (덕정수원)가 개발 예정되어 있고, 장기적으로는 가격 상승이 예상되므로 원금 보전이 가능하다고 생각함.

5) 리스크 대비: 3년 뒤 주변에 1000세대 정도의 입주 물량이 예정되어 있음. 

                         저점 기준  역전세 시에 1.5억 정도가 필요함.

나의 투자 결론 : 현시점에서 투자 결론을 내리기엔 실력이 부족하다고 생각함. 

✅ 작성하면서 느낀 점 : 아파트 분석 항목에 따라 조사해 보니, 명확하게 시각화 하는 것이  투자를 할 때 확신의 근거가 될 수 있겠다 라는 생각이 들었다. 처음 수익율 분석하는 것이 힘들고 시간도 많이 걸렸지만, 뿌듯한 즐거움이 있었다.