✅아파트명- 울산 중구 남외동 에일린의 뜰

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장- 중구 사업체수: 20,436 종사자수: 62,180

2. 교통 -직장은- 동구, 남구,북구 20분거리,시청 20분거리,고속도로 30분 진입

3.학군- 남외중학교85% 울산중학교90%

4. 환경-남구쪽 현대백,롯데백화점15분거리,메가마트10분,동천동강 종합병원5분

5. 공급

울산 중구 27년까지 입주물량 1721세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점5억3600,현재 4억8500 전고점 대비 10%하락으로 저평가로 볼수없다

2) 환금성 : 단지내 초,중 학교도 있고 주변편의시실이 많아 구매의사가 많은것으로 알고있어 환금성은 좋다

3) 수익률 :저점매수시 5550만원 갭투자로 1억2700만원 수익이면 수익율이 높다

4) 원금보존 : 전세가율 78%로 갭투자비용도 적어 10년 장기투자시 원금보존은 가능.

5) 리스크 대비: 중구에 27년까지 1721세대 입주물량있슴.전세가율 떨어질수 있음

나의 투자 결론 : 주변교통 편하고 단지내 학교 및 환경적 편의시설도 가까워 애들교육 및 생활하기엔

적합, 전세가율도 높아 투자로서 종자돈이 적을수있지만 2년후 입주물량으로 역전세가 날수있다

생각함.

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률보고서 과제라 막연했는데 하나씩 검색하면서 정리해보니

비교분석하고 평가할수록 기준점을 찾아갈수 있을듯하다.앞마당을 늘려가면서 실력도 키울수

있을것같다

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