✅아파트명- 울산 중구 남외동 에일린의 뜰
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장- 중구 사업체수: 20,436 종사자수: 62,180
광역시 | 울산 | 울산 전체 | S | 종사자수 | 사업체수 |
광역시 | 울산 | 남구 | B | 174,836 | 41,144 |
광역시 | 울산 | 울주군 | B | 121,819 | 25,094 |
광역시 | 울산 | 북구 | B | 108,900 | 18,017 |
광역시 | 울산 | 동구 | C | 76,269 | 10,717 |
광역시 | 울산 | 중구 | C | 62,160 | 20,436 |
2. 교통 -직장은- 동구, 남구,북구 20분거리,시청 20분거리,고속도로 30분 진입
3.학군- 남외중학교85% 울산중학교90%
4. 환경-남구쪽 현대백,롯데백화점15분거리,메가마트10분,동천동강 종합병원5분
5. 공급
울산 중구 27년까지 입주물량 1721세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
중구 에일린의 뜰 (연식/세대수/평형)(2007/920/33평) | |||
고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
시기 | 2021년 12월 | 2020년 07월 | 2025년 3월 |
매매가 | 53,600 | 35,800 | 48,500 |
전세가 | 42,000 | 30,250 | 38,000 |
투자금 (전세가율) | 11,600 (78%) | 5,550 (84%) | 10,500 (78%) |
고점에 매수 시 수익률 | -44% | ||
고점 매수 시 순수익 | -5,100 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 228% | ||
저점 매수시 순수익 | 12,700 |
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점5억3600,현재 4억8500 전고점 대비 10%하락으로 저평가로 볼수없다
2) 환금성 : 단지내 초,중 학교도 있고 주변편의시실이 많아 구매의사가 많은것으로 알고있어 환금성은 좋다
3) 수익률 :저점매수시 5550만원 갭투자로 1억2700만원 수익이면 수익율이 높다
4) 원금보존 : 전세가율 78%로 갭투자비용도 적어 10년 장기투자시 원금보존은 가능.
5) 리스크 대비: 중구에 27년까지 1721세대 입주물량있슴.전세가율 떨어질수 있음
나의 투자 결론 : 주변교통 편하고 단지내 학교 및 환경적 편의시설도 가까워 애들교육 및 생활하기엔
적합, 전세가율도 높아 투자로서 종자돈이 적을수있지만 2년후 입주물량으로 역전세가 날수있다
생각함.
✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률보고서 과제라 막연했는데 하나씩 검색하면서 정리해보니
비교분석하고 평가할수록 기준점을 찾아갈수 있을듯하다.앞마당을 늘려가면서 실력도 키울수
있을것같다
댓글
월부한지 얼마 안되신거 맞나요... 수익률 보고서까지 이미 인사이트 가득이네요! 중구 보고있었는데 단지분석 조금 베껴가겠습니다😂