아파트 수익률 보고서-울산 중구 에일린의 뜰

 

 

아파트명- 울산 중구 남외동 에일린의 뜰

 

위치(지도)

  

입지평가

 

1. 직장- 중구 사업체수: 20,436  종사자수: 62,180

광역시울산울산 전체S종사자수사업체수
광역시울산남구B174,83641,144
광역시울산울주군B121,81925,094
광역시울산북구B108,90018,017
광역시울산동구C76,26910,717
광역시울산중구C62,16020,436

 

2. 교통 -직장은- 동구, 남구,북구 20분거리,시청 20분거리,고속도로 30분 진입

  

3.학군- 남외중학교85% 울산중학교90%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 환경-남구쪽 현대백,롯데백화점15분거리,메가마트10분,동천동강 종합병원5분

 

5. 공급

           울산 중구 27년까지 입주물량 1721세대

 

  

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기
중구 에일린의 뜰 (연식/세대수/평형)(2007/920/33평)
 고점(5년내)저점(5년내)현재
시기2021년 12월2020년 07월2025년 3월
매매가53,60035,80048,500
전세가42,00030,25038,000
투자금
(전세가율)
11,600
(78%)
5,550
(84%)
10,500
(78%)
고점에 매수 시 수익률-44%
고점 매수 시 순수익-5,100
저점에 매수 시 수익률 합계228%
저점 매수시 순수익12,700

 

 

현장사진

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : 전고점5억3600,현재 4억8500 전고점 대비 10%하락으로 저평가로 볼수없다

2) 환금성 : 단지내 초,중 학교도 있고 주변편의시실이 많아 구매의사가 많은것으로 알고있어 환금성은 좋다

3) 수익률 :저점매수시 5550만원 갭투자로 1억2700만원 수익이면 수익율이 높다

4) 원금보존 : 전세가율 78%로 갭투자비용도 적어 10년 장기투자시 원금보존은 가능.

5) 리스크 대비: 중구에 27년까지 1721세대 입주물량있슴.전세가율 떨어질수 있음

 

나의 투자 결론 : 주변교통 편하고  단지내 학교 및 환경적  편의시설도 가까워 애들교육 및 생활하기엔  

적합, 전세가율도 높아 투자로서 종자돈이 적을수있지만 2년후 입주물량으로 역전세가 날수있다

생각함.

 

 

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률보고서 과제라 막연했는데 하나씩 검색하면서 정리해보니

비교분석하고 평가할수록 기준점을 찾아갈수 있을듯하다.앞마당을 늘려가면서 실력도 키울수 

있을것같다 


댓글


코지하우스user-level-chip
25. 03. 17. 07:48

월부한지 얼마 안되신거 맞나요... 수익률 보고서까지 이미 인사이트 가득이네요! 중구 보고있었는데 단지분석 조금 베껴가겠습니다😂