[열기 85기 `100억이 5는길 참~ 10조` 나는자유인] 부산광역시 남구 문현동 오션파라곤 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

        문현동 오션파라곤

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

        남구 종사자수 93,744명

2. 교통

                   일자리 분포도(지형)                                                                             일자리 분포도

     부산은 대표적인 중심지 일자리가 없기에 남구 정도면 적당하다고 생각

            해운대역 44분                                        부산시청 38분

3.학군

    성동중80% 문현여중86%

4. 환경

    대형마트(홈플러스) 자차8분

      종합병원 (일신기독병원) 자차11분

5. 공급            

             27년까지 총 11,416세대  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

       고점 24년 3월 매매 49,500만원         저점 22년 9월 매매 24,620만원

               24년 4월 전세 25,000만원                                 전세 21,750만원

   현재 시세 24평 매매 33,000만원 전세 25,000만원

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점은 4억9천 현재는 3억3천이라 전고점대비 33% 빠져서 투자하기는 좋으나 전고가격이 하나뿐이라 신뢰하기는 어렵습니다

2) 환금성 : 문현역 지하철까지 자가용4분 대중교통 20분으로 가까운편이 아닙니다.

3) 수익률 :투자금 8000만원에 전고점을 넘는다면 수익률 292%로 나쁘지 않습니다. 아니 좋습니다.

4) 원금보존 : 전세가율이 76%로 높지는 않지만 평이한수준입니다. 몇년안된 신축급이며 수요는 있을걸로 예상되나 주변에 입주물량이 많아서 몇년간은 전세가 상승이 힘들것으로 보입니다. 

5) 리스크 대비: 현재 전세가율이 76%이므로 역전세 가능성은 크지 않을것으로 예상되나 몇천만원 정도는 대비를 해야 할것으로 보입니다. 

나의 투자 결론 :  북항재개발이 완료되고 트램 우암선까지 뚫린다면 제법 입지가 높아질걸로 예상됩니다..

그렇지만 현재 북항재개발 2단계 완료까지의 시간이 너무 오래걸릴것으로 예상되고 입주물량도 많아서 현재 투자하기엔 위험요소가 큽니다

✅ 작성하면서 느낀점 : 한번 작성해봄으로써 대략적인 매물찾기방식을 배운거 같아 그리고 덩달아 컴터사용방법을 배운거같아 왠지 인텔리해진거 같습니다^^;

평소에 컴터로 게임만 했지 문서작성은 태어나서 첨입니다..저한테 이런 경험을 하게해주신 너바나님 이하 월부관계자분들께 심심한 감사를 보냅니다..ㅋㅋ