남양주시 다산동 한양수자인 리버팰리스 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 66조 전자제품]

✅아파트명

다산한양수자인리버팰리스 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : A등급 (20만명 이상)

남양주시:  종사자 수 215,236명/사업체수 66,794

2. 교통 : A등급(강남 1시간)

 강남 49분/ 여의도 63분 / 시청 55분 

 3.학군: C등급(85%미만)

미금 중학교: 학업성취도 83.5%, 특목고 진학률 2.9%

도농 중학교: 학업성취도 80.1%, 특목고 진학률 2.8% 

인근학원가: 63개 

 4. 환경: C 등급(대형마트 1개이상)

아울렛: 1.2km  백화점: 2.5km   마트: 2.2km  종합병원: 3km

5. 공급: A 등급 (부동산 지인, 아실)

남양주시 인구수: 73.2만

적정수요(인구수 x 0.005)=3660명

연도별 입주: 25년 1776세대, 26년 3597세대, 27년 3475세대 

3년 합계: 총 8848세대/3년 = 2949세대 

적정수요대비 공급수준: 0.8배 

공급평가: A등급 (적정수요 1배 이내)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

5년 내 고점 매입시 수익률: 순수익/투자금= 92,800-111,500/111,500-44,958= -28%

5년 내 저점 매입시순 수익률: 순수익/투자금= 92,800-73750/73,750-45,500 = 67%

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

                                                                     비교평가*(아파트 가격 추이 비교)

나의 투자 결론 :  10년 후 수익률 10%는 무난히 도달할 것 같음. 24년 8월 다산역 8호선 개통으로 교통이 크게 개선되었음. 같은 금액대의 다른 후보단지에 대한 비교 평가가 더 필요할 것 같아 우선 투자 보류         

✅ 작성하면서 느낀점 : 리스크 대비를 위해 공급량 확인 과정이 꼭 필요한 것 같습니다.