서투기 2차 강의 수강후기

서울에서 소액으로 투자할수 있는 하급지의 입지분석이 있었다. 

내집마련 기준으로는 매수하지 않을 것 같은 결점이 있는 지역 및 단지를 눈여겨 보라는 말씀

내 집으로는 아쉽지만 거주수요 즉 전세수요가 있는 곳은 수익률을 높일 수 있는 투자처이다.

그리고 공급파트에서 평균회귀를 설명해주셨다.

전세가는 통화량 증가로 인한 물가인상과 같이 장기적으로 우상향할거지만

선형으로 상승하는 것이 아니라

많이 오르면 많이 내리고 적게 오르면 적게 내리면서 평균값으로 상승하는 양상을 보인다고 하였다.

따라서 공급이 많다고 해서으면 전세가가 반드시 하락하는 것은 아니다.

전세가는 

• 평균회귀한 상황인가
• 현재가 집값 상승장인가 하락장인가
• 공급물량이 많은가

를 감안하면 공급량이 많아도 전세가가 오를수도 내릴수도 있다

서울수도권은 저가치가 없다. 우선순위가 있을뿐이다.