용인시 수지구 성동마을강남빌리지 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 85기 12조 임장하는 뽀동]

✅아파트명     성동마을 강남빌리지 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장  

 용인시 수지구 종사자수는 87,487명입니다.

2. 교통

3.학군       홍천중학교, 성복중학교, 홍천고등학교, 풍덕고등학교

4. 환경   롯데몰, 롯데마트, 이마트(차로 5분거리) , 신세계백화점(차로 10분거리)

5. 공급    수지구 동천동 동천역자이르네 112세대 2025년 4월 예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

  고점, 저점 시세는 아실그래프 마우스 올려서 작성(실제 거래된 금액)

  5년내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 9.3억, 전세 6억

  5년내 저점 매입시 : 2020년 7월 매매 7.3억, 전세 4.2억

  현재 시세 : 32평 7.4억, 전세 4.4억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  고점은 9.3억,  현재 7.4  가격이 조금 하락한 상태로 비슷한 가격대 단지를  비교분석해보려 합니다.

2) 환금성 : 신분당선을 통해 40분내 강남역 접근이 용이하며 주변 학군 또한 좋음

                  주변 백화점, 마트 등 잘 형성되어 있음                  

3) 수익률 : 매매 7.4억/ 전세 4.4억으로 투자금이 3억이 듭니다. 

                  7.4억에 매수했을때 전고점 9.3억을 넘는다면 65% 수익률을 보입니다.

4) 원금보존 : 매매가 대비 전세가가 적정하다고 생각되나, 2025년 4월 동천동 112세대 입주물량 예정이 있음

                      2001년식 25년차 아파트로 전세가가 오를 수 있을지 의문 

5) 리스크 대비: 주변공급이 예정되어있고 25년식이라는 구축이라는점 잘 생각해야될것 같음

나의 투자 결론 :  비교할 단지를 더 찾아보고 결정하기

✅ 작성하면서 느낀점 :  

 부동산 가격에 영향을 주는 교통, 학군, 환경에 치중하여 투자할 수 있는 매매가격 선에서 분석하였습니다.

 교통(직장) : 신분당선을 통해 강남, 분당을 손 쉽게 오갈 수 있어서 좋다고 생각됩니다.

 학군 : 가까운곳에 초등학교, 중학교가 있고 학군으로 유명한 중, 고등학교가 근처에 있어서 좋고 

           학원가가 잘 들어서 있어서 좋다고 생각됩니다.

 환경 : 가까운곳에 마트, 롯데몰, 백화점 등이 들어서 있어서 생활하기 좋다고 생각됩니다.

 공급 : 2025년 4월 112세대 입주 물량이 예정되어 있습니다.

앞마당이 많이 없는 상태에서 알아보다보니 한계가 있는것 같습니다. 

구축이라는 리스크에도 불구하고 투자할 만한 가치가 있는지 아직까지 확실한 결정이 힘들며,

비교적 시간을 두고 앞마당을 늘리며 비교할 단지를 더 찾아보는게 필요 할 것 같습니다.