[열기85기 90조 꿈꾸는조이] 평촌 은하수 샛별5,6단지 아파트 수익률보고서

✅아파트명 

은하수 샛별5,6단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

안양시 종사자수 272,065명

2. 교통

3.학군

달안초등학교 : 601~620동 배정

부흥중학교 86.6%

4. 환경

반경1km이내에 홈플러스, 롯데백화점, 뉴코아아울렛 등 위치 

특히 홈플러스는 도보 5분내에 가까이 위치 

5. 공급

 호계동 아크로베스티뉴 2,525세대 25년3월입주  

 적정수요 68,493으로 영향은 미비할것으로 판단 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

사진은 1단지지만 비슷한 분위기로 직접 찍은 사진으로 픽! 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 30% 다운 된 상황

2) 환금성 : 세대수 많은 단지로 환금성은 괜찮을것으로 판단.

3) 수익률 : 고점대비 금액은 다운되어 가능하다고 생각했으나, 전세가율이 낮은 상황으로 투자금 투입이 많이 필요한듯

4) 원금보존 : 전세가율이 낮음

5) 리스크 대비: 실거주 가능한 반경의 거리여서 전세 안빠지면 직접 거주를 할수도 있음. 

나의 투자 결론 : 

내마기에서 배우면서 내집마련의 관점에서 찾은 단지여서 전철역과도 가깝고, 홈플러스가 지척에 있어서 환경적으로는 아주 괜찮다고 생각했다. 하지만 적정전세가율에 대비해서 낮은 상황으로 투입자금이 많이 들어가야할것 같아서 추후 전세가율이 높아지면 다시 판단해보는 것으로 생각. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

막연하게 마음에 든다는 느낌정도로 판단했는데 객관적, 사실적으로 비교해보고 판단할 기회가 되는것 같다.