*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
서울숲삼부
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
성동구 종사자수 203,221, 사업체수 41,664
2. 교통
강남 37분, 시청 27분, 여의도 37분
3.학군
학업성취도 사진을 찾기 어려워 특목고 진학 사진으로 대체합니다.
4. 환경
왕십리 이마트 / 한양대 병원
5. 공급
공급물량 부족
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
현재 시세: 서울숲삼부 31평 현재 매매 14억 9천 전세 7억 7천
5년내 고점 매입시: 16억 8천, 6억 8천
5년내 저점 매입시: 11억 5천, 5억 8천
| 매매가 | 168,000 | 115,000 | 149,000 |
| 전세가 | 68,000 | 58,000 | 77,000 |
| 투자금 (전세가율) | 100000 (40%) | 57000 (50%) | 72000 (52%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -19% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -19,000 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 60% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 34,000 | ||
고점대비 19% 빠짐, 전세가율이 50%대로 강남 수준임.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전세가 대비 19% 빠짐 상승기에 회복할 것으로 생각함
2) 환금성 : 환금성 좋음
3) 수익률 :
4) 원금보존 : 왕십리역이 매우 가까움, 입지독점성 좋음
5) 리스크 대비: 주변 입주물량도 부족함.
나의 투자 결론 : 입지가 좋다..
✅ 작성하면서 느낀점 : 어느 아파트를 분석해야할지 고르는 것도 어려웠습니다. 앞마당을 많이 늘려가겠습니다.
댓글
지니님 과제하느라 너무 고생많으셨어요!ㅎㅎ 학업성취도는 똑같이 아실에 있는데 기준이 2016년도라 헷갈리셨을 것 같아요~ 학군지는 잘 변하지 않기 때문에 학업성취도는 그 자료를 그대로 사용하셔도 될 것 같아요~ 혹시 도움될까봐 월부카페 나눔글을 가져왔습니다 참고하세요!ㅎㅎ https://cafe.naver.com/wecando7/10400500
