"저평가"된 "가치있는" 아파트를 무릎 밑에서 사서 "욕심"을 버리고 "적정 수익률"에서 팔아라!!

강의를 들을수록 GAP투자는 주식과 정말 비슷하다는 생각을 많이 하게 되었습니다.

숨어 있는 가치 있는 우량주를 찾아 장기 투자하는 것!

하지만, 모든 회사가 흥망성쇄가 있어 주식은 가치 있는 우량주를 찾았더래도 장기투자시 시대의 환경이나 경제 여건에 따라 큰 폭의 변화가 있고, 미래 환경 변화에 따라 산업 환경도 달라지기 때문에 부동산보다는 확실히 RISK가 있다고 생각됩니다.

하지만 부동산(아파트)은 이번 강의때 배운것처럼, 통화량이 증가함에 따라 물가는 지속 상승되기 때문에 인플레이션과 연동해  지속적으로 가격이 상승할수밖에 없고 시장 상황에 좋지 못해 비록 잠시 하락/횡보하는 모습을 보일 순 있지만 결국 장기 투자시 상승할 수밖에 없다는 원리를 배웠습니다.

이제는 이번 강의 때 배운 다섯 가지 투자 원칙은 정말 인사이트가 있었습니다.

내용을 다시 한번 복기해보면 다음과 같은데..

1. 저평가된 아파트 찾기! 임장을 다니면서 앞마당을 최소 3개 이상 보유하고 계속해서 늘려가야 어떤 아파트가 저평가된 아파트인지 감을 잡을 수 있다는 것!

2. 환금성있는 아파트 고르기! 팔리지 않는 아파트를 찾아야 하는것! (상가, 오피스텔, 나홀로 아파트 등은 조심!)

3. 수익률 계산해 투자 원칙 잡기! (욕심부리다 망할수 있음)

4. 원금보존 가능한 아파트 찾기! 특히 적정 전세가율과 입지 독점성은 매우 중요한 요소!

5. RISK 관리! 적은 갭투자, 입지독점성(구축의 경우 인근 입주물량 확인 필수!), 역전세 고려한 낮은 전세상승률 적용!

저는 이제 이러한 투자원칙을 바탕으로 하나하나 만들어 가려고 합니다.

우선은 저평가된 아파트 찾기 부터 당장 시작하고 있습니다.

수도권과 서울 하급지를 중심으로 비교자료를 만들기 시작했습니다.

생각보다 공부할게 너무 많습니다.

앞으로도 계속해서 열심히 강의 듣고 조원들과도 소통하면서 다시는 실패하는 투자를 하지 않겠다고 마음먹어 봅니다!