[서울투자기초반 제21기 46조 구르는 돌] 2주차 강의 후기

권유님이 은평구에 대한 분석을 자세하게 해 주셨다

은평구를 한번도 가보지는 못했지만, 은평구의 입지와 가치, 가격에 대해 알 수 있는 기회가 되었고, 

향후에 은평구를 앞마당으로 만들 기회가 있다면, 많은 도움이 될 것이다.

자본주의 사회에서 자산을 모으는 것이 중요한데, 인플레이션으로 돈의 가치는 줄어들고 자산의 가치는 늘어날 수 밖에 없는 구조를 가지고 있기 때문이다.

따라서, 돈은 번다는 생각보다 자산을 하나씩 늘려간다는 마인드로 투자를 해야 한다.

서울 수도권 투자는 좋은 단지를 찾아서 적정한 가격에 매수하여 최대한 오래 보유하는 것이다.

강남 1시간 이내는 저평가 단지만 있다고 보면 된다.

적정한 가격에 더 좋은 단지를 사는 것이 싼 가격에 덜 좋은 단지를 사는 것보다 낫다.

입지분석에서 종사자수와 주소지 연봉만 심플하게 봐도 되지 않는가

직장, 교통, 학군, 환경에 대한 좀 더 구체적인 해석과 분석을 공부하는 계기가 되었다.

직장 : 수요를 끌어들일 만한 지역인가

교통 : 주요 업무지구의 접근성, 선호되는 지하철 노선과 그 주변의 아파트 단지 인가 29375신분당

학군 : 학업성취도, 학원가, 주변 환경까지 고려, 대치반포목동광장

         초등학교 고학년 학생수의 증가 여부는 학업성취도 좋은 중학교와 관련되어 있고 결국 수요와 연결된다.

환경 : 주요 상권은 어디인가, 은평구는 3호선 주변, 뉴타운, 신축

         녹번, 가재울, 수색증산, 백련, 은평 그리고 3호선 준신축, 구축

공급 : 투자한 단지의 공급물량과 전세가격의 흐름이 적정한가

          수도권은 공급물량 보다 심리가 가격에 영향을 미친다.

         평균회귀(거품 빠지기), 상승장, 하락장, 공급 3요소

은평구 약점이 있는 단지, 그러나 역세권, 신축, 전세수요가 잘 나오는지도 봐야한다.

4급지 이하 비역세권 신축, 역세권 구축 = 종자돈 범위 내, 시세트레킹

투자기준, 투자금 범위 내 들어오는 단지 중 가장 가치 있고 가장 좋은 생활권의 단지부터 투자한다.

적정한 가격, 약점있는 단지, 저평가만 있다.

살고싶어하는 단지이니가=선호도, 가치

싼가 = 저평가

내가 알고 있는 것 중에 최고의 선택인가 = 비교평가

[적용할 점]

앞마당을 최소한 3개 이상으로 늘려야 한다.(25년 상반기)

꾸준히 강의 수강하고 실전반에 들어가는 것이 상반기 목표

 (광클이 배워야 하는데…걱정이네..누구한테 배우지?)

올해 안에 1호기 투자

(무조건 해야 하는데..해야 한다)