2주차 강의 후기 [실준67기_2번 달엔 벚꽃🌸구경 말고 7ㅓ대문구 임장가시조 구르는 돌]

[인상깊었던 점]

• 임장보고서 작성시 해야하는 지역개요, 입지분석, 분임, 시세분석 방법에 대한 내용을 알게 되었습니다.

  임장보고서에 어떤 내용이 어떤 순서로 들어가고, 그 내용에서 어떤 인사이트를 얻고 투자와 연결할 수 있는지에 대해 생각해 보는 시간이었습니다.

  지역개요에서 임장지역의 개괄적인 정보를 확인하고 입지분석을 통해 임장지역의 가치를 확인한 후, 시세분석을 토해 가격을 확인하며, 단지분석 매물검토를 통해 투자의사를 결정하는 절차를 배우게 되었습니다.

  사전임보도 중요하지만, 경험과 실력, 앞마당이 늘어날수록 투자결론 부분에 더 많은 에너지와 정보가 들어가야 할 것 같습니다.

  일반지도, 지적편집도, 위성지도를 통해 확인해야 할 정보, 행정/법정경계, 인구와 연령별 인구, 인구이동과 공급의 관계, 투자리스크까지 연결되는 과정이 흥미로웠습니다.

  직장의 양과 질은 종사자수, 500인 이상 사업체수, 연봉, 즉 일자리와 집값의 연관성, 결국 어디에 투자해야 하는지에 대한 인사이트를 얻을 수 있어 유익한 시간이었습니다.

  입지분석의 보너스로 호재와 가격의 상관관계, 분임 후 생활권 구분과 우선순위, 시세분석 후 투자할 단지를 선택하는 방식, 실질적인 엑셀파일을 어떻게 구성하고 관리하는지 사례를 통해 배우게 되어 많은 도움이 되었습니다.

   

  [적용할 점]

  -지역개요 작성 시, 기본 정보를 통해 임장지역의 상황을 미리 상상해 보고, 투자와 연결하여 생각을 적어 보기

  - 입지분석에 대한 각 파트마다 분석 후, 실제 투자와 연결되는 인사이트를 적어 보기

  - 시세분석할 때 생활권별 랜드마크와 투자범위 내에 들어오는 단지들을 선별한 후 우선순위 구별해 보기