[서투기 27기 5래 보유할 가치있는 집 9해조 구르는 돌] 1주차 강의 후기
인상깊었던 점 현재 서울 부동산 시장은 6.27 대책 이후, 거래량이 주춤하고 있고, 공급은 여전히 부족 매매지수는 과거 2017년과 비교해서 불장으로 가지 전 모습과 유사했다. 전세 지수 서서히 상승하고 있는 형국 투자방법은 주전, 세안고, 매전, 실거주 후 전세 형태 4급지는 약간의 상승 보합, 하락 형국. 부동산은 결국 땅과 건물을 매수하는 것이다.
[실준반 70기 9레 2제 하면 된다. 구르는 돌] 4강 후기-찬 바람이 불 때 기회가 온다
인상깊었던 점 투자는 수익을 낼 수 있는 자산이면 산다. 이미 올랐어? 그냥 받아 들여야 된다. 덜 오른 것을 사면 된다. 투자는 저평가 된 걸 사서 수익을 내는 것 임장보고서는 가치, 가격 , 비교평가를 하는 것 투자하기 위해 필요한 행동을 한다. 임장, 임장보고서 작성하는 것 지역과 가격에 대한 통찰력이 필요하다. 투자한다. : 투자는 완벽하게 하는 것
[실준반 70기 9레 2제 하면 된다. 구르는 돌] 3강 후기 -비효율의 구간을 버텨야 한다
인상깊었던 점 비효율의 구간을 버텨야 한다. 보통 2년~3년 소요 할 수밖에 없는 환경을 만들어야 한다. 가치, 가격, 비교평가 투자할 만한 가치가 있는 아파트 단지 인가. 전고대비 비싸지 않은 아파트 인가, 내 투자금 내에서 최선의 선택인가 최고의 선택을 찾기보다 최선의 선택에 집중하자 가격이 가치를 찾아 갈 때까지 수많은 등락과 시간이 필요하다. 단지
[실준반 70기 9레 2제 하면 된다. 구르는 돌] 2강 수강후기
인상깊었던 점 임장보고서는 나의 일기장이다. 지역개요, 입지분석, 시세분석, 투자결론에 나만의 기록이다. 모든 정보를 지도에 올려보는 것이 좋다. 분위기임장, 단지임장, 매물임장 당시 내가 느낀 점을 기록해 두는 것이 기억에 오래 남는다. 연령별 인구 분포를 통해 신축, 교통, 학군 등 선호요소를 파악할 수 있다. 2.30대 교통편리, 20평대 거주, 10
[실전준비반 70기 9래, 2제 하면 된다!! 구르는 돌] 1주차 수강 후기- 잃지않는 투자는 살아남는 것
인상깊었던 점 올바른 마음가짐 + 올바른 태도 = 기대한 결과를 가져온다 말은 쉽지만 올바른 마음가짐과 태도를 가지고 유지한다는 것은 쉽진 않은 것 같다. 그럼에도 불구하고 유지하기 위해 노력하는 것이 중요해 보인다. 수도권에서 싸게 사는 것은 어렵다. 비싸지 않게 사서 버티는 전략이다. buy and hold, grow up 즉, 전고점 아래 사서 매매후
[구르는 돌] 내집마련 챌린지 DAY 3 / 가종 좋은 집 골라보기
과제 제목 양식✍️ [닉네임] 내집마련 챌린지 DAY 3 / 가장 좋은 집 골라보기 👑 작성하면서 느낀 점. 순위 고르기가 만만치 않다. 비교평가 하기, 특히 입지요소를 비교하여 순위는 매기는 것은 생각보다 쉽지 않다. 선호요소(직교학환)를 파악해서 순위에 녹여내는 것이 쉽지 않다.
[구르는 돌] 내집마련 챌린지 DAY 2/ 내가 살 수 있는 집 10개 찾기
과제 제목 양식✍️ [닉네임] 내집마련 챌린지 DAY 2 / 내가 살 수 있는 집 5개 찾기 📍 “서울에서 내집 마련하기가 결코 쉽지 않겠구나”라는 것을 느꼈습니다.
[구르는 돌] 네이버 부동산으로 나의 드림하우스 분석하기
과제 제목 양식✍️ [닉네임] 내집마련 챌린지 DAY 1 / 드림하우스 분석하기🏠 1. 막연하게라도 가고싶다 or 우리 동네에서 좋아보이는 아파트를 찾아보세요. (예시) 행당동 한진아파트 2. 아파트의 외관, 내부가 보이는 사진을 함께 올려주세요. (보면 두근거리는 사진을 올려보세요!) 3. 해당 아파트의 매매호가 / 전세호가 / 최근실거래가 / 학군정보
우리가 해야 할 것- 가치있는 아파트를 싸게 사면서 투자금을 줄이는 것-4주차 강의 후기
인상깊었던 점 부동산 방문, 매물 확인 시 경로를 정하고, 휘둘리지 말고, 찬찬히 보며 수리비용 계산할 것 단지별로 매물보고 우선순위 바로 매겨서 다음 단지 이동→해당 임장일 우선순위→지역 전체 우선순위→내가 아는 지역들 중 우선순위 매물을 싸게 사기 위해서는 저렴한 매물 찾기, 협상을 통해 가격 만들기→매도자 상황과 나의 상황에서 윈윈할 수 있는 부분 찾
[서투기 24기 79조 구르는 돌] 3주차 강의 후기
잊기 전 기록하기 팔지 않을 가치있는 좋은 자산을 모아가는 행위 1) 가치성장 투자 접근범위 정한다 : 4급지 구축+신축, 300세대 이상, 강남 1시간 이내 2) 가치 확인한다. : 강남/한가 가까운가, 업무지구 접근성 ? 거주 환경 좋은가? 신축인가? 3) 현재 가격 수준을 보고 앞으로 무슨 일이 벌어질지 안다. 4) 리스크 대비 : 전세 세팅, 투자금
서투기 강의후기_2주차
인상깊었던 점 평당 매매가격이 비스한 곳은 **** 아파트로 보완, 생활권별/연식별/평형별 가격감 잡기를 위한 유형별 구분은 굉장히 인상적이었고 유용하게 활용할 수 있을 것 같습니다. **좋은 신축, 덜 좋은 신축, 좋은 구축, 덜 좋은 구축 사례로 * 지역을 예시로 설명해 주셔서 이해하기 쉬웠습니다. 임장보고서의 순서에 따라, 입지가치의 요소들을 지도에
[서투기 24기 67조 구르는 돌] 1주차 강의수강 후기_투자는 시간의 축적이다
인상깊었던 점 이번 강의에서는 서울, 경기도 부동산 시장의 현황을 알고 내 투자금으로 투자할 수 있는 최선의 아파트를 선택하고 보유하는 것을 수강하게 되었습니다. 서울, 경기도가 하락장의 특징을 보이지만 입지와 상품성이 좋은 것은 전고점을 회복하거나 뚫었다. 그러나, 퉁쳐서 보면 안된다. 상급지 중에서도 또는 하급지 중에서도 지역 내 선호도와 상품성에 따라
[실준67기_2번 달엔 벚꽃🌸구경 말고 7ㅓ대문구 임장가시조 구르는 돌] 4주차 강의 후기_난 한다 해낸다 된다.
[강의에서 알게 된 점] 투자의사 결정하는 방법 4주차 자모님 강의에서는 10년전 투자 복기부터 시작되었다. 투자금 3천의 차이가 10년 후 투자금 3억의 차이를 만들었다. 이유가 무엇일까 가치의 차이를 알아야 한다. 임장과 임보를 통해서 앞마당을 만들어야 하고 비교평가를 해야 한다. 임장보고서는 지역개괄, 입지분석, 시세분석, 투자결론으로 나뉘고, 지역개
[실준67기_2번 달엔 벚꽃🌸구경 말고 7ㅓ대문구 임장가시조 구르는 돌] 3주차 강의 후기- 남과 비교금지
단지임장, 단지분석에 대해 배웠다. 임장보고서를 제대로 쓰면 더 좋은 투자, 확신의 투자, 기회를 잡을 수 있다. 가치를 모르면 그 시간을 기다리지 못한다. 가치 + 가격분석이 제대로 안되면 기회를 놓치게 된다. 가치와 가격이 분석이 제대로 되면 기회가 열려 있는 시점에 같은 돈으로 더 좋은 물건을 살 수 있다. 가치, 가격, 비교평가를 통해 이 물건이 투
2주차 강의 후기 [실준67기_2번 달엔 벚꽃🌸구경 말고 7ㅓ대문구 임장가시조 구르는 돌]
[인상깊었던 점] 임장보고서 작성시 해야하는 지역개요, 입지분석, 분임, 시세분석 방법에 대한 내용을 알게 되었습니다. 임장보고서에 어떤 내용이 어떤 순서로 들어가고, 그 내용에서 어떤 인사이트를 얻고 투자와 연결할 수 있는지에 대해 생각해 보는 시간이었습니다. 지역개요에서 임장지역의 개괄적인 정보를 확인하고 입지분석을 통해 임장지역의 가치를 확인한 후,
[실준67기_2번 달엔 벚꽃🌸구경 말고 7ㅓ대문구 임장가시조 구르는 돌] 지피지기면 백전불태, 역지사지, 그리고 ㅠㅠ(진심)
강의에서 인상 깊었던 점 2025년 현재의 부동산 현황을 서울/수도권과 지방으로 나누어 설명해 주셨고, 현재 부동산 상황을 알 수 있는 3대 지표에 대해서도 강의하였다. 유명한 ** 부동산 사이트에 들어가서 확인이 가능한 것 같다. 실제로 들어가서 자료를 확인해 봐야 겠다. 서울과 지방의 매물변화, 시세현황에 이어 각자의 종잣돈에 맞는 세부 방향성까지 설명
[서투기 21기 4급지 사도 6배 오를 조 구르는 돌] 4강 후기
서울 2개구의 입지, 가격에 대해 상세히 설명을 해 주셨는데, 아직 초보라서 모든 걸 이해하고 습득하기에는 한계가 따랐다. 특히, 개별 단지의 가격에 대한 이해도가 많이 떨어졌다. 지역 생활권의 가치에 대한 이해도가 떨어지고, 개별 단지의 위치에 대한 이해도도 떨어져서 강의 내용을 따라가기도 힘들었다. 임장을 가보지 않은 지역이어서 추후 임장을 하게 된다면
[서울투자기초 21기 4급지 사도 6배 오를 조 구르는 돌] 3강 후기-
[비교 후 반드시 선택으로 이어져야 한다.] 지금 시장에서 내 투자금으로 최선의 물건을 찾는다. 그리고, 내 것으로 만들어야 한다. 투자는 결국 결과를 만드는 것이다. 비교평가 하는 방법 1단계 [가치] 입지가치 : 물리적 위치 + 시간적 접근성(직장, 교통, 학군, 환경) 어디에 있지? 얼마나 걸리지? 상품가치 : 연식, 세대수, 브랜드 등 선호도 : 가
