[실전30기 갠차나 딩딩딩딩딩~♪ 동댕 튜터님과 함께 ㅇ1번달 임장7ㅏ보조 중꺾마] '습관적으로 했던 나의 잘못된 부분을 찾고 고치는 시간' 2주차 강의 후기

안녕하세요.

중요한 건 꺾이지 않는 마음 ‘중꺾마’ 입니다.

2주차는 용맘 튜터님의

‘선호도 있는 아파트를 고르는 모든 것’에 대한 강의였습니다.

우선 용맘 튜터님 강의를 처음 듣게 되었는데..

이렇게 갓벽할 수 있다니.. 명강의 감사합니다 ㅎ

지금까지 강의를 수강하며,, 질리도록 들었지만 항상 잊고 있던 투자의 본질

사람들이 좋아하는 요소가 무엇인지 파악하고, 가치대비 싸게 사는 것

기본기를 다시 잡고 본질에 집중하는 투자자가 되겠습니다.

임장과 임보를 통해 남길 TOP3

분임 동별 선호도 → 생활권 정리

단임 단지별 선호도 → 투자 우선 단지

매임 투자 or 트레킹단지 → 나에게 맞는 투자결론

우선, 분위기 임장에서

단순하게 나무위키를 읽고 인구를 파악해보는데서 그쳤다면

앞으로는 궁금증을 지도위에 올려보고

종합적으로 보면서 선명한 앞마당을 만들도록 하겠습니다.

(생활권별로 질문 1개씩!!!)

단지 임장에서

‘단지’별로 사람들의 어떤 수요를 잡아 당기고 있나?

단지 자체만 보는 것이 아닌 위치와 주변까지 함께 고려하여야 한다.

그리고 가격이 아닌 가치를 바라보는 투자자가 되겠습니다.

시세지도, 단지분석 → 유의미한 단지 남기기

시간이 지날수록, 투자자의 실력은

지역개요, 입지분석이 아닌

시세지도, 단지분석에서 나온다는 생각이 들었습니다.

발로 밟고 손품으로 얻어낸 단지의 가치와

가격이 일치한지를 비교하고,

단지 우선순위를 나열하는 작업이 필요합니다.

그리고 용맘튜터님께서

‘시세지도는 더러워야 합니다’ 라고 말씀해주셨습니다.

순간 시세지도를 ‘예쁘게 만들려고 하지 않았나?’

머리를 한 대 맞은 느낌이였습니다.

시세지도를 더럽게, 궁금한 건 바로바로

얻을 수 있는 정보는 최대로하여 단지의 우선순위를 파악하겠습니다.

그리고 단지분석을 통해 확신을 가지는 과정을 겪어보고,

더 나아가 그 지역에 맞는 가설검증을 통해서

업그레이드 된 투자자가 되겠습니다.

그리고 현재 상황에 맞는 매물임장을 통해

투자 결론을 작성하도록 하겠습니다.

그리고 항상 어려웠던.. 조금씩 알아가고 있는

‘비교평가를 통한 가격판단 방법’

비교평가의 핵심포인트는

① 단지가치

② 가격

③ 상황

이 3가지를 통해 나에게 맞는 최선의 단지를 찾겠습니다.

그리고 투자를 결정한 경우

가격이 정말 싼지

가격 협상이 되는지

적정 전세가인지

예상 리스크는 없는지

나 자신을 설득할 수 있을 정도의 결과값을 내도록 하겠습니다.

투자가 단기간에 끝나는 게 아닌

오래 걸리는 일이니까

한번에 잘 되려고 하지 말고,

최선을 다하며 꾸준히 이 환경에 지속하겠습니다.

감사합니다.