[열기85기 163조]2강후기

부동산 투자의 원칙

자신만의 투자기준이 있어야(저평가 환금성 수익율 원금보존 리스크관리)

원금보전의 원칙

-이 물건의 적정 전세가율은?

-이 물건의 전세가는 지속적으로 상승하는지?

-수요가 많고 입지독점성?(입지독점성 있는 곳은 대부분 오름)

-단기 입주물량은 충분한지(향후 입주물량이 적은곳)?(2년 뒤 입주물량 파악 후 겹치면 2년반으로 계약하는 방법도 있음 같은지역 여러개 투자 반대)

*역전세=입주물량 터질때. 전년도 전세가 많이 올랐을 때 . 금리가 급격하게 올라갈때. (전세금 너무 적은 갭으로 빼는것 조심. 전세금 너무 높이 받지X 항상 현금 대비)

*중요한 하락장 포인트=전고점대비 20%이상 빠졌다면 어느 정도 무릎 이하라고 판단

 강남 적정 전세가율=50%

들을때는 쉽게 들었는데 기억이 잘 안나서 다시 들으면서 정리했습니다.

강의를 집중하고 한번에 정리하며 들으면 좋겠지만 여러번 흘려들을 수 있게 계속 반복시청 가능하게 했으면 좋겠습니다.