2주차 강의후기 [서투기 21기 3대가 2조 부자될 조 송보라]

사람들의 심리

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'평균회귀'

(어떤 데이터(현상)가 극단적인 값을 기록한 후, 다시 평균수준으로 돌아가는 경향)

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상승장/하락장 판단

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공급

순으로 보는데, 마지막 공급은 입주장에 맞물린 전세셋팅은 피하면 좋겠다.

공급은 특정지역이 아닌, 서울수도권 전체의 영향을 준다
그러나, 단지마다 차이가 있다는 것을 사전에 이해하고 이에 맞는 리스크에 대응준비 하는 것이 더 중요하다.

실거주판단이 아닌, 투자자 관점을 키워야 하는데
약점을 가진 단지들은 한가지의 장점은 수반하고 있어야 한다. 
예를 들어, 역세권, 택지, 뉴타운 등 눈에 띄는 특장점은 아니어도 

해당 항목의 주변환경의 수요를 함께 가져갈 수 있는 장점이 있거나.
지역마다의 지형적인 장점이 있거나(주변은 언덕인데, 평지에 있다던지)
신축이라던가 (단지의 최장점 연식뿐이라면, 시간이 지날수록 매도에 대해서 고려해야한다)
이 모든 장점을 다 가진 단지라면 베스트겠지만, 투자금이 많이 들어갈 경우
서울 수도권 다른 지역구와 비교평가하여 내 투자금 범위 내 가장 좋은것을 선택하려는 노력 필요
시세 트레킹은 최소! 한 달 간격으로 지켜본다.

또한 은평구 지역강의내용을 보면서, 서대문구에 3호선 역세권이라던지, 가재울뉴타운 등 적용포인트가 많았다.

나에게 적용
단기: 이번 서대문구 [매물임장] 목표한 것 실행 / [앞마당] 3개를 만들면, 실행한다를 목표.
         강의 임보관련 [인사이트와 적용포인트] 정확히 알고, 내[임보 적용]하기.
장기: 강의에서 배운 투자자 관점에서 [약점을 가진 단지를 찾고 리스트업, 트레킹]

         자격증을 딴다는 마음으로, 3년 이상 꾸준하게 [투자]적용.