아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

길동우성아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강동구 종사자수 157,465명

2. 교통

  강남역 2호선 40분

여의도역 50분

3.학군

신명중 80%, 둔촌중 74%

4. 환경

종합병원 -강동성심병원, 중앙보훈병원

백화점 - 현대백화점 천호점 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 4군인 동대문구 이문 쌍용아파트 24평형보다 약 1500만원 정도 싸다

2) 환금성 : 구축이지만 5호선 길동역 근처이며, 전세도 활발하고 빠른 매매도 가능해보임.

3) 수익률 : 고점대비 20프로 저렴한 금액.

4) 원금보존 : 주변에 아파트가 많고, 전세가율이 52%정도로 높지 않아 조금 걱정된다.

5) 리스크 대비: 2025년까지는 공급이 많으나, 26년부터는 공급이 줄어들어 어느정도 괜찮지않을까 싶다

나의 투자 결론 : 구축이지만 계단식이로 5호선 길동역과 가까워 전세거래도 활발해 보여 나쁘지 않아 보입니다. 2025년의 공급만 어느정도 버틸수 있으면 전고점까지 20프로 정도의 수익은 기대할수 있지 않을까 싶습니다

✅ 작성하면서 느낀점 : 사실 조금 적은 투자금액으로 보려다보니 지역이랑 아파트 선정부터도 어려웠고, 초보라 이렇게 보는게 맞나 의심이 계속 들어 힘들었습니다.  아파트를 선정하고 저환수원리에 따라 작성하다보니, 아파트가 굉장히 오래되고 25년에 공급되는 신축들때문에 투자가치가 있는지 사실 확신이 서지 않습니다.  제가 제대로 맞게 한건지, 아니라면 어느부분을 간과한건지 피드백을 받고 싶습니다. 과제 후 피드백은 어떻게 받을수 있을까요?