아파트 수익률

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명:목포 백년지구 천년가 아파트

✅위치(지도):네이버페이 부동산 (naver.com)

✅입지평가

1. 직장

목포시:중소도시 .C급  종사자수:86,996명/ 사업채수:29,018

2. 교통:현대 삼호 중공업 정문까지 자가용:20분대 소요

            : 전라남도청 정문까지 자가용:20분대 소요

3.학군:5분거리에 백년초등학교 학급당 인원수23명 총6개반 대략총 학생수1060명 정도

4. 환경:자가용으로10분거리에 이마트,종합병원및약국 아동병원/ 고속도로 진입/터미널및 역전

5. 공급:26년 70세대를 끝으로 29년까지는 공급물량 없습니다

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

https://panorama.pstatic.net/image/Cb4umBSqIMxaW6zGeVJT9g/512/M/f/2/1

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :전고점은3억3천 현재는3억1800 전고점대비 약3.6% 하라한 금액으로 싸지는 않다고 생각됩니다. 목포를 벗어나 전남 무안쪽 남악이나/오룡쪽의 단지를 더 찾아보고 비교해보려고 합니다(매매가/전세가등)

2) 환금성 : 연산동 백년초등학교와 석현초등학교가  학생수와 반이 가장 밀집되어있고 30~50대 연령층이 많이 살고 있기 때문에 선호하는 아파트중 한 곳이므로 괜찮다고 본다.특히 아실로 매매나 전세 계약건을 보니 활발하게 이뤄지고 있고 환금성은 문제 없을거 같다.

3) 수익률 :현재 매매가는 3억1800/전세는 2억5천 이므로 투자금은6800만원이 듭니다.3억1800에 매수 했을때 전고                   점  3억3천만원을 넘는다면79%수익률로 200%에는 많이 못 미칩니다.

4) 원금보존 : 주변에 빈 땅들은 많으나 앞서 조사 했듯 목포에는 26년도에 70세대 공급물량을 빼곤 29년까진 없으므로                      원금보존에는 큰영향은 없을걸로 본다

5) 리스크 대비: 목포 하당을 중심으로 공급물량이 없어 괜찮다고 본다.

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 한미디로 잼있었습니다^^속도가 좀 늦긴 했지만 한번 만 해 봤는데도 몇번 하다보면 필요한 부분만 쏙쏙 찾아서 조사 하다보면 금방 끝날거 같습니다. 총 7가지를 조사하고 적는데 그 과정 하나하나를 어떻게 하나 하고 어려워 했는데 (쁘이2)조장님이 본인이 조사한걸 보여주고 전 그걸 그대로 따라해보니까 어렵지 않고 잼이가 있었습니다.^^

-그냥 잼있었습니다.-그리고 자신감이 생겨 나네요.^^-