원칙잡기

비전보드도 적고 했는데 아직도 헷갈립니다. 

부동산투자자가 되기위해서 많은 노력과 기준이 필요한 것을 배웁니다. 

********저환수원리*********

1)저평가여부

같은 가치일때 가격이 저렴한지?

같은 가격인데 어디가 더 가치가 있는지? 

입지,직장,교통,환경,호재,브랜드는 어떤지

2)환금성 

apt(나홀로,3층이하,탑층,세대수적은거피하기) >빌라,상가>오피스텔,다가구>지식산업센터,도시형생활주택

3)수익률

월세*12-(대출이자)/매입액-전세자금(또는 대출금액)*100

4)원금보존

전세금 회수가 가능한곳

좋은타이밍

허리아래에사기

수익률/수익둘다중요

투자는 기다려서 버는것이다/버티기

전세가율

적정전세가

서울 70%, 강남 1시간이내 60% 

입주물량이 적은곳

5)리스크

최악의 손실은 얼마일까/?

매수시 적정전세가율 이상

전세가가 오를 수 있는 부동산 수요가 많다

30년 이상은 피한다

신축좋고 20년이내로 산다

매수시 수요가 많으면 가격하락이 오르지 않더라도 버틴다

목표수익률에 적합한가?

전고점대비 20% 빠졌나

저환수원리에 따라 조사하고  맞다면 과감히 실행에 옮겨라

매년 저축을 할 수 없는 상황에서 

한번 투자하고 기다리라고 하시는데 몇%수익이 났을때 빼는것인지..

2~10호를 만들기 위해서는 월 수익이 있어야하는데. 그게 불가능한 상태에서 

어떻게 무엇을 해서 돈을 모을지 고민이 된다.

우선 취업을 하든 사업체를 차리든 돈은 있어야 할것 같다.

저환수원리로 찾되 경매로 싸게 낙찰받고, 환금성을 높여 수익률 창출을 해야할듯