인창동 e편한세상 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 85기 행복만빵]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

인창동 e편한세상

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종사자수 :69,136 / 사업체수:21,325/ C등급

2. 교통

강남역 : 환승 1번 41분

여의도역 : 환승 1번 59분

시청역 : 환승2번 46분

3.학군

동구중 82.1%, 인창중 77.9%

4. 환경

-롯데아울렛 구리점(도보10분)

-구리한양대병원(도보20분)

-롯데백화점 구리점 (도보23분)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점대비 -17%로 무릎 수준은 아님

2) 환금성 : 

• 주변 백화점과 아울렛이 있지만 이용인구가 많지 않음. 편의성은 좋음
• 8호선 가깝고 위치 좋음.
• 학군 평가 나쁘지 않고 버스 25분 거리에 동화고가 있어 학군으론 괜찮은 것 같음.

3) 수익률 : 수익률 좋지 않음.

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 입주 물량이  많지 않음.

나의 투자 결론 : 

8호선 개통 후에도 시세 변동이 거의 없고 앞으로 호재가 없을 것 같음. 

투자 결론은 아직 모르겠음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

각 항목별 평가가 아직 잘 되지 않아서 더 공부해야겠는 생각이 드네요^^