✅아파트명
하남 미사강변 푸르지오 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
하님시 종사지수 113.692, 사업체수 32.286
2. 교통
강남역 1시간1분 / 시청역 1시간 6분 / 여의도 1시간17분
3.학군
4. 환경
- 전철역 : 미사역, 강일역 (600m~1200m)
- 대형마트: 이마트, 코스트코, 스타필드 신세계백화점
- 영화관 : 메가박스, 롯데시네마
- 병원 : 강동경희대학병원, 중앙보훈병원, 강동성심병원
(자차로 10분~15분거리)
- 수변공원, 미사 한강공원, 조정경기장,
- 미사섬 카페와 음식점이 즐비함
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 매매 11억3.500, 전세 5억 5000
5년 내 고점 매매 13억 6671, 전세 4억 6200
5년 내 저점 매매 7억 4950, 전세 3억 9400
수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현 시세 : 미사강변 푸르지오 33평 현제 매매 11 억 3500, 전세 5억 5000
5년내 고점 메입시 : 2021 년 11월 매매 13억660, 전세 4억6000
5년내 저점매입시 : 2019 년 8월 매매 7억4900, 전세 3억9400
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 서울 강동구 하고 바로 인접해 있는 미사지구입니다 한강하고도 지척이구요 강남이 멀지
않는 곳인데도 갈아타야 돼서 불편한 점이 있었는데 9호선 ,3호선이 연결되면 강동과의 갭이 줄어
들거라 생각합니다
2) 환금성 : 다른 단자에비해 1억이상 높은 가격으로 거래가 되고 있어요 단지 바로 앞이 호수 공원,
커뮤니티 시설등 누구나 살고 싶어하는 아파트로 환금성이 좋습니다
3) 수익률 : ,저점대비 수익률은 좋은데 고점매매는 힘든 상황이나 5년내에는 전고점을 넘을것 같아요
4) 원금보존 : 무조건 싸게 사야 겠죠. 원금보다 빠지더라도 올라갈때까지 기다려야 한다
5) 리스크 대비: 3기 신도시 하남 교산신도시 3만66697세대, 왕숙신도시 52천가구가 25년
첫 분양을 시작으로 28년 까지 사업기간으로 나와 있습니다
2~3년은 괜찮을 것 같지만 물량앞에 장사 없다고 오름새가 주춤 할걸로 보입니다
나의 투자 결론 : 분양 당시 미분양이 많이 났던 곳이에요 3억~4억초반, 세대주 뿐만 아니라
세대원도 통장만 있으면 청약을 할수 있었죠 당첨되고 1년만 지나면 1순위 자격이 되어 다시
청약을 넣을 수 있었으니꺄요 그때 생각하면 왜! 아니 왜 그랬냐고? 아쉬운 생각은 많이 들지만
그로 인해 부동산에 관심을 가지게 된 셈이죠 무조건 오래 가지고 간다.게속 늘려 간다,
✅ 작성하면서 느낀점 : 30년을 넘게 살았으니 제 2고향인거죠
아주시골이였어요 논과밭 하우스로 가득 했고요 여름 태풍에 다 날라가고 물에 잠겨서
애들이랑 밤새 물 퍼낸 기억도 있어요,
아파트가 들어서면서 어디가 어딘지? 가끔 지날때마다 여기가 그집이고 여기는 구멍가게 있던
자라잖아, 손가락으로 가르키곤 합니다. 하남시 미사자구 역사의 산증인 입니다
감사합나다^^
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