안산 초지동 초지역메이저타운푸르지오메트로 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 31조 하나짱짱]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

초지역메이저타운푸르지오메트로단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

안산시 단원구 : 247,815

2. 교통

여의도 70분 / 강남 75분 / 가산 60분 / 시청 70분

3.학군

원곡중 73%, 원일중 68%, 선일중 58%, 신길중 70%

4. 환경

홈플러스, 롯데마트, 트레이더스, 한도병원

5. 공급

26년9월 472세대 한화포레나안산고잔2차 / 27년11월 1051세대 롯데캐슬시그니처중앙 / 공급부족

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 초지역메이저타운푸르지오메트로 32평 현재 매매 8.5억, 전세 4.5억

5년 내 고점 매입시: 2022년12월 매매 9.5억 전세 3.3억

5년 내 저점 매입시: 2020년10월 매매 4.8억 전세 2.7억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 16% 저렴

2) 환금성 : 서울(강남,여의도,서울)과의 접근성은 멀지만 안산 산업단지와 초지역(4호선)과 가까움

3) 수익률 : 전고점 회복시 수익률은 (1억 / (8.5억-4.5억) = 25%임)

4) 원금보존 : 전세가율 53%로 적정 전세가율 70%보다 낮음

5) 리스크 대비: 주변 공급량이 많지 않고 현재 전세가가 높지 않아 역전세 리스크 낮음

나의 투자 결론 : 

현재 전고점 대비 16%정도 하락한 상태라 하락률이 높지 않고(무릎이 아님)

전세가도 4.5억으로 53%정도 여서 투자금이 많이 들어감

5년이상이 되어 전고점을 회복한다고 해도 5년이란 기간동안 수익률 25%는 연 수익률 5%여서

수익률이 크지 않음.

따라서 현재는 투자 하지 않는 것이 낫다!!

✅ 작성하면서 느낀점 : 

직접 조사하면서 실제로 작성해 보니 남들이 작성해 놓은 것을 보는 것보다

한번 더 고민해 보고 결정을 하게 되었다.

반복적으로 하다 보면 의사 결정 하는데 많은 도움이 될 것 같다.