송파동 파인타운아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 57조 작은돌멩이]

✅아파트명 - 송파 파인타운아파트 

✅위치(지도) 서울시 송파구 장지동 856

✅입지평가

1. 직장

종사자수  400781  ,  사업체수  74531

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

- 저평가 : 문정건영(33년)보다 연식도 좋고,

장지역까지 거리도 더 가깝다

(문정건영은 리모델링 추진중)

- 환금성 : 7/18  10단지 545세대 

 (총 13단지 5677세대),

(기준: 1~3층,탑층 제외, 300세대 이상)

- 수익률 : 수익률 100%달성까지는

시간이 걸릴것같다

- 원금보존 : 전세가율 52% 높지않다

투자금이 많이 필요하다 

- 리스크대비 : 향후 3년간 공급물량이

가락동(179), 송파동(327) 총 506세대 이므로

리스크가 크지는 않아보인다.

투자 결론 :  투자보다는 실거주로 더 좋을것 같다

(전체 5677세대 / 국민임대 1702+ 장기전세 736+

기타임대 384=2822 / 분양 2855

임대와 분양을 50%로 맞춰놓음.)

27년 - 임대 일반분양으로 전환예정