관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
✅ 잊지말자, 저환수원리 !
2주차 강의에서 가장 중요한 내용을 뽑으라면 당연히 투자의 원칙 ‘저환수원리’가 아닐까 싶습니다.
처음 들으면 ‘그런 원리가 있어?’(ㅎ…진짜 이렇게 생각한 저..)하겠지만 열기 2주차 강의를 들은 지금…
이것은 원리가 아니라 평생 머리에 새기고 가슴에 새겨야 할 부자들의 투자 원칙입니다 !
강의 내용도 정리할 겸 저환수원리가 무엇인지 알아보고 가야겠죠?
- 저평가 여부
: 물건의 가치가 아직 가격에 반영되지 않았는지, 즉, 물건의 가치에 비해 가격이 낮다면 저평가 되어있는 것이다.
이를 위해서는 물건의 가치를 알아보는 눈 + 매매가격이 적정한 지 비교평가할 수 있는 능력이 반드시 필요하다.
같은 가치라면 더 저렴한 물건을, 같은 가격이라면 더 가치있는 물건을 매수하면 되는 것 !
2. 환금성
: 자산을 다시 현금으로 바꿀 수 있는지? 현금으로 쉽게 바꿀 수 있는 가능성을 말한다.
부동산의 경우 환금성이 낮은 편이지만, 매도가 잘되는 좋은 가치를 가진 아파트의 경우 다른 부동산 자산에 비해 환금성이 높다.
(But 아파트 중에서도 1) 나홀로 아파트 2) 3층이하 혹은 탑층 3) 적은 세대수는 환금성이 떨어짐)
3. 수익률
: 투자금 대비 얼마의 수익을 얻을 수 있는지 투자자라면 반드시 스스로 수익률부터 계산할 줄 알아야 한다.
투자 1년차에는 욕심을 버리고 잃지 않는 투자를 하는 것을 목표로 하기 ! (홈런 칠 생각말고 번트치고 나오기)
그리고 강의에서 수익률을 높이는 방법 또한 설명해주시는데 언제나처럼 가장 중요한 것은 ‘인내’다.
내가 투자한 물건의 가치를 믿고 그 가치가 오를때까지 인내하며 버티는 것이 수익률을 높이는 가장 좋은 방법이다.
4. 원금 보전
: 너바나님이 항상 강조하시는 투자의 원칙 ‘원금 보전’!
원금 보전을 위해서는 1) 전세가율과 2) 입지 독점성 (수요, 대체재, 입주물량) 을 반드시 확인해야한다.
투자 전, 투자 물건에 대한 정보들을 스스로 확인할 수 있는 능력을 키우는 것이 중요하고, 절대 잃지 않는 투자 그리고 내가 감당할 수 있는 투자를 실행해야하는 것의 중요성을 다시 한 번 깨달았다.
5. 리스크 관리
: 부동산 투자에 있어서 조급한 마음은 독이다 !
시세차익 부동산 투자에 있어서는 역전세라는 가장 큰 리스크가 있는데, 이러한 리스크를 최소로 하기 위해서는 무리하게 전세금 상승에 욕심내지 말고 전세 보증금의 일정 부분은 항상 보유하고 있도록 자금 관리가 필요하다.
또 한 번 강조되는 내용이지만 언제 오를지 알 수 없기 때문에 잘 사두고 조급함 없이 기다리는 것이 중요하다 !
(버티는 게 실력이다.)
2주차 강의를 통해서는 부동산 투자시 반드시 지켜야하는 다섯가지 원칙을 배웠는데, 너바나님께서 이러한 원칙에 근거해서 투자를 한 물건이라면 반드시 오를 것이기 때문에 조급해하지말고 원칙에 따라 투자한 나와 가치를 가진 물건을 믿고 버티라고 말씀해주신 것이 기억에 많이 남습니다 !
언젠가 하게 될 저의 첫 투자 또한 저환수원리에 기반하여 좋은 투자가 될 수 있도록 남은 강의 열심히 들으며 기본기를 단단히 다져야겠습니다 !
🌟 투기꾼이 아닌 투자자의 마음으로, 좋은 씨앗을 심어두고 때가 올 때까지 잘 버텨서 좋은 열매를 맺자 ! 🌟
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