울산 남구 문수로 아이파크 1차 아파트 수익률 보고서 [열기 85기 얼쑤! 1!2!오너라 집4러가자 -0윤슬0]

*울산 남구 문수로 아이파크 1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열기 85기 얼쑤! 1!2!오너라 집4러가자 -0윤슬0]

✅아파트명

울산 남구 문수로 아이파크 1차 아파트

✅위치(지도)

울산 남구 문수로409번길 20

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

  자차 이동 30분 이내(울산은 지하철이 없고 직장인 대부분이 자차 또는 회사 셔틀버스로 이동)

3.학군

울산 평균: 88.6%, 남구 전체학교 평균: 88.6%

울산서여중: 96.1% (특목고 진학률: 3.4%)

학성중: 96% (특목고 진학률: 3.1%)

4. 환경

백화점:4Km, 마트(하나로, 롯데, 홈플러스):10분이내, 병원: 1Km이내

5. 공급

  울산시 적정수요 : 110만명X0.5% /1년 = 5500세대

 25년~28년까지 울산 예정 입주량 15,968세대(연간 3,992세대)

 공급관련하여 입지독점성이 떨어짐(입주물량 신정동, 옥동에 몰림)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 가격이 싼 수준은 아닌듯(고점대비 86%) 

2) 환금성 : 학군이 좋은 편이라 매물은 있어서 환금성은 좋을듯하다.

3) 수익률 : 저점매수 기준으로 59%, 고점대비 -24%

4) 원금보존 : 고점에 매수했다면 참아내기 힘들었을 듯. 전세를 끼고 매수를 한 것이라면 느긋하게 기다려야지..

5) 리스크 대비: 어느정도의 현금보유는 필요하다. 3년 이내 주변입주물량들이 조금 많아진다.(역전세대비)

나의 투자 결론 : 매수

✅ 작성하면서 느낀점 : 물건의 가치를 보는 안목이 필요하고, 많이 보고 공부해야 하며, 선택한 뒤에는 후회하지 말고 느긋하게 기다리자!!!