처음엔 다 그래 그냥 하면 돼

실전반 처음.

나 어깨 쪼글 ㅠㅠㅠ..

다들 임보 왜케 잘써. 

나 자신감 떨어져.

“처음엔 다 그래 그냥 하면 돼.”

강의로 처음 뵙는 용맘튜터님께서 

이번 강의에서 하신 첫 말씀입니다. 

2주차를 보내는 내내 들었던 생각을 어찌 이리도 잘 맞추시고 위로해주시는지요. 

1년을 하고, 투자를 했어도 여전히 어렵고 헤메는 것 같아서 한없이 쪼그라들던 중이었습니다. 

생각해보니, 저는 이제 서울에 앞마당 겨우 하나 있고. 수도권은 아예 없고. 

네.. 경기도는 처음이네요. 허허허 어렵고 힘든 게 당연한거군요. 

욕심 내지 않고, 부끄러워하거나 속상해하지 않고 그냥 하겠습니다 :) !

배운점

#투자에서 가장 중요한 것

-결국 사람들이 좋아하는 것을 가치 대비 얼마나 싸게 사는 지다.

-비교평가 해야 하는 이유는, 내 피같은 투자금으로 조금이라도 더 나은 결과를 얻기 위함이다.

#단편적인 부분만 보게 되면 놓치는 것들

-사람들이 좋아하는 곳은 아니겠네! 

하지만, 그럼에도 이 안에서 내가 투자할 수 있는 것들은 없을까? 

하는 의문을 갖고 분임 하는 것이 제대로 하는 것. 

-기준점으로 삼았던 전고점 단지동과 현재 싸다고 생각하는 단지 동을 개별적으로 확인해볼 필요가 있다. 

동별 선호도 차이 큰 곳은 가격도 그러니까. 이런 것들을 모르면 싸다고 착각하기 쉬움. 

@단지 빼꼼 들어갔다가 나오는 짓 하지 말자!

적어도 지도를 본 후 모든 동의 위치와 선호 파악을 생각해본 후 트렐로에 잘 기록하자. 

#모든 게 이어지는 임보

-분임 > 단임 > 매임 > 투자 모든 게 하나로 연결되는 임장을 하고 임보를 써야한다.

#임장 후 남길 것

-가치 판단 : 이 지역의 선호 가치 포인트를 알고

-가격 판단 : 가격을 고려한 우선 단지, 내 투자금 대비 최우선 후보 단지를 골라내고

-행동 액션 : 조건 협상 시 우선순위 단지를 정하고 

투자로 이어질 때 까지 이 과정을 무한 반복!

중간에 이 장표를 다 못 채우면, 과정에서 빈 틈이 있는 것이다. 

그 빈 틈을 다시 채워 장표를 완성해야 한다.

#시세지도는 더러워야 한다

-시세지도를 그리면서, 내가 매임할 단지들이 선별 되어야 하고 

내 생각이 담겨있어야 한다. (투자랑 연결할 수 있는 생각!)

-시세지도를 그리며 내가 투자와 연결할 수 있는 질문들을 남기다 보면, 

시세지도가 깨끗할 수가 없음.

#그래프는 참고용

-하락률과 아실그래프가 비교평가의 전부가 아니다. 

-그래서 A라는 단지의 가치가 어떤데? 그 이후의 가격을 봐야 비교평가 정리가 된다. 

#즉시 고치기

-내가 뭔가 잘못하고, 제대로 하고 있지 않다는 것을 알면 즉시 고쳐나가라.

적용할 점

1. 매임은 ‘준비단계’부터다

-매임 하루 전 1~4번 준비메모 만들고 부동산 들어가기 3분 전 들여다보고 가기.

2. 실제호가 캡쳐해서 사고싶었던 단지 목록ppt 만들기.

3. 강의에 나온 비교평가 정리 양식 이용해 결론까지 제대로 마무리 짓기.