잃지 않는 투자를 위한 투자원칙 2주차 강의

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

너바나님의 투자원칙을 배워보는 강의였습니다.

10년뒤 부동산 가격은? 많이 오른 후 조정이온다고 합니다.그리고 하락장은 3년을 유지하고요.영원히 오르는 것도 빠지는 것도 없습니다.그러나 장기적으로 우샹향한다고 합니다 .물가가 오르기 때문이죠.

너바나님의 투자원칙

1.저평가인가?투자를 잘하려면 비슷한 두개를 잘 비교할 줄 알아야 한다고 합니다.가치가 있는 곳을 선별하기위해 앞마당을 많이 만들도록.

2.환금성 

부동산은 환금성이 낮은 자산이지만 그나마 아파트가 높은 편입니다.

나홀로 아파트나 3층이하 저층은 피하고 

아파트>빌라>오피스텔>도시형주택>지식산업센터 순으로 환금성이 있다고 하네요.

**오피스텔은 매도가 어렵고 분향형 호텔은 절대 사지말아야 한다고 해요.

월세투자는 앞으로 남고 뒤고 밑지는 투자라고 합니다 그래서 수익형 부동산은 조심하라고 합니다

3.수익률 

수익률 공식

수익금(시세차익)/투자금 (매매가-전세가)

목표 수익률 처음에는 급여 올리는 것이 수익률 높이는 것.나중에는 투자에서 수익률을 높이도록

수익률높이는 법

미래 가지가 오르는 부동산(수요,공급)

적절한 투자금= 전세금 상승

좋은 타이밍 (무릎이하에서 매수)

4.원금보존

매매가는 전세가 이하로 빠지지 않는다

매수시  적정 전새가율 이상의 부동산

            앞으로 전세가가 오를 수 있는 부동산

            수요가 많고 입지 독점성 높은 부동산

다음으로 보유하기

**전고점대비 20% 이상 빠질때가 무릎이하 상태

5.리스크관리

역전세가 가장 큰리스크,대량공급,전년도 급격한 전세상승 등~~~