시흥시 은계지구 우미린더퍼스트 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 85기 31조 아자화이팅]

✅은계지구 우미린더 퍼스트

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✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

주변에 초.중.고 모두 도보 10분이내 위치

도보 5분 이내 상권 발달, 병원 및 편의시설 위치

도보 5분 이내 호수공원 

5. 공급  

우미린더퍼스트 주변 25년 9월 1,297세대 입주

                                 27년 7월 2,130세대 입주

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 83% 시점이며 저점을 지나 상승중인 상황임.

2) 환금성 : 초등학교 학생 수가 급격하게 줄고 있는 상황은 아니나 중학교 학력이 좋지 않음. 주변의 환경은 나쁘지 않아 보임.

3) 수익률 : 전고점 도달 시 51% 수익률 가능

4) 원금보존 : 전세가율이 꾸준히 60%를 넘고 있음.                     

5) 리스크 대비:   25년, 27년 주변 대단지 입주예정이므로 고민해야 할 상황임.

나의 투자 결론 : 

주변 환경은 나쁘지 않고 특히, 초등학생이 줄고 있지 않는 것이 매력적인 단지임.

25년, 27년 대단지 입주가 예정되어 있어 리스크가 예상됨.

투자금액으로 다른 지역을 알아보는 것이 리스크 관리 차원에서 효율적이라고 판단됨.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

처음 작성하면서 막막했는데 마무리 하고나서 비교 아파트가 반드시 필요하구나를 느낌. 이후로 더 많은 아파트를 대상으로 작성해보아야 겠다고 생각함.