[열기 85기 43조 우아한글1] 2주차 과제 아파트 수익률 보고서 작성하기

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

구리 e편한세상 2차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

직장 부족으로 강남구, 송파구, 의정부시, 남양주시로 출퇴근

2. 교통

•  강남역까지 걸리는 시간

• 여의도역까지 걸리는 시간

시청역까지 걸리는 시간

3.학군

동인초등학교

4. 환경

• 동구릉역(8호선) - 도보 4분

• 구리역(8호선, 경의중앙선) - 도보 15분

• 롯데아울렛 - 도보 7분

• 농수산물시장 - 도보 14분

• 롯데백화점 - 도보 17분

   

  

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5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 -13%로 전고점을 꽤 회복중이며, 전고점 대비 -20%이상 바지지 않았기 때문에 저평가 되었다고 불 수 없다.

2) 환금성 : 8호선 동구릉역, 경의 중앙선 구리역이 있음, 가까운 거리에 초,중등학교 위치, 롯데 아울렛, 현대 프리미엄 아울렛 위치 - 환금성은 좋다.

3) 수익률 : 고점매수시 수익률 -29%(-12,000), 저점 매수시 수익률 33%(+10,000)/ 전고점을 돌파할 가능성이 높아 보이지만, 현재 매매 호가가 이미 전고점 근처에 있는 점을 고려했을 때 좋은 수익률을 기대하긴 어렵다.

4) 원금보존 : 강남 1시간 이내 적정전세가율 70%라고 하는데 현 물건은 60%이므로 적정 전세가율에 미치지 못한다.

5) 리스크 대비: 공금적인 부분에서 26년 03월에 약 1,100세대를 제외하면 추가적인 공급 계획이 없는 부분에서 좋다고 생각한다. 하지만 운용 투자금이 많이 필요하여 현재 투자는 어렵다고 생각든다.

나의 투자 결론 : 저환수원리의 원칙에 의해 기대했던 것과 다르게 좋은 아파트가 아니였다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 아파트 분석을 통해 객관적으로 볼 수 있어 좋았지만, 평가의 정확성에 대한 확신이 없어 여러 번 반복하여 검토할 필요가 있다고 생각듭니다.