85 열기 수익률 보고서 과제 작성

✅아파트명

      고덕그라시움

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서울시 강동구 종사자수 14.6만. 

2. 교통

강남 41분, 여의도 1시간, 시청 55분

3.학군 

고덕중 69%,광문고 66%

4. 환경

이마트 :명일점

강동경희대학교 병

5. 공급

 3년간 1740세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 점점 상승단계여서 저평가는 아닌듯 하다

2) 환금성 : 대장 아파트 이며 젊은 사람이 좋아할 만한 대규모 커뮤니티와 고덕 비즈밸리 업무단지

및 이케아 입점장소가 매우 가까우며 역세권 및 학교도 근처라  환금성은 좋게 본다

3) 수익률 :전세가율이 낮고 현재 고점대비 다시 상승하여 수익률이 높지는 않다

4) 원금보존 : 근래 근처 만세대가 입주하였지만 가격이 떨어지지 않았아서 유지하고 있다

5) 리스크 대비:  주변 입주 물량이 많아  보여서 전세가 내려가 가능성 있음

나의 투자 결론 : 아직 앞마당이 없어서  비교가 어려워 현재는 투자 보류상태임

✅ 작성하면서 느낀점 : 월부를 강의 듣기전엔 너무 생소하였지만

수익률의 보고서가 얼마나 가치 있고 중요한지 알게 되었다

위치 선정부터 어렵긴 했는데 처음이라 시간도 걸리고,,

시작이 어렵다고 생각하고 다음번엔  조금 더 발전된 수익률 보고서를 기대해 본다.