관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요 진이어스입니다.
2주차 강의는 너바나님의 20년 내공이 담긴 투자원칙을 배울 수 있는 엄청난 강의였습니다.
‘저환수원리’ 라는 투자원칙을 따라서 ‘잃지 않는 투자’를 하고, 오랫동안 투자 시장에서 살아남는 것을 목표로 하겠습니다.
#우선순위
부자가 되기 위한 가장 중요한 능력으로 ‘우선순위를 설정하는 능력’을 짚어주셨습니다. 선택과 집중이 중요한 것은 누구나 알고있습니다. 하지만 그 사이에 ‘포기’가 있다는 것을 종종 잊는 것 같습니다. 선택과 집중을 위해 포기해야 할 것은 확실하게 포기할 줄 알아야 겠습니다.
#성장
목표로 가기 위해 안전지대에서 → 위험지대를 지나고 → 그 과정에서 ‘성장’을 하면서 → 목표에 도달할 수 있다는 진리를 배웠습니다. 또한 그 과정에서 내 앞에 닥치는 문제들이 있을텐데, 어떤 경우는 문제를 해결하는 것이 목표로 가는 방법이 아니라, 가는동안 그냥 안고가야 하는 문제도 있다는 부분은 정말 인상깊었습니다.
#전세가
전세가는 통화량에 비례하여 상승해 온 것을 확인할 수 있었습니다. 특히, 우리나라는 경상수지가 전세계 6위일 정도로 돈이 쏟아져 들어오는 나라인데, 나는 그만큼 돈을 더 벌었는가? 를 생각해보며 현재 내 위치와 상황을 다시 인지했습니다.
추가로 전세난일 때 전세금을 시장가 만큼 많이 올려버리면, 결국 역전세를 강하게 맞으면서 엄청 힘든 상황이 온다는 것도 새겨들을 내용이었습니다. 너바나님은 전세난일때도 5%만 올려받으신다고 합니다ㅎㅎ(다들 역전세 크게 맞을때 안맞는 비결..!)
#투자원칙
이번 강의에서 단 한가지만 가져가야 한다면, 너바나님의 20년 노하우가 담긴 ‘투자원칙’ = ‘저환수원리’ 를 가져가야 합니다!! 짧게 요약하면, 저평가를 위해 앞마당을 늘려가는 것 / 부동산 중 환금성이 좋은 아파트를 선택하는 것 / 1년에 20% 수익률을 목표로 한다면 얼마까지 올라야 달성 가능한지 직접 계산해보고 가치와 함께 판단해보는 것 / 최악의 손실을 따져보고, 물건의 가치와 적정 전세가율을 계산해서 원금보존을 판단하는 것 / 입주물량을 체크하고, 지역을 분산해서 역전세 리스크를 줄이는 것 입니다.
투자의 정수가 담겨있는 강의였다고 생각합니다.
마지막으로 가장 인상적인 내용과 꼭 적용할 점을 정리하면서 마치겠습니다.
- 좋은 물건을 찾아서 투자하는게 아니라, 투자원칙에 맞는 물건을 찾아서 투자하는 것!
- 첫 투자부터 20% 수익률 가능할까? 메타인지 해봐! 처음부터 고수의 수익률이 가능할리가 없음!! 잃지 않는 것을 목표로 첫투자를 시작해야 한다!
- 초보때는 매물 100개를 봐도 확신은 안생길거다. 저환수원리에 맞으면 그냥 사!
이번 강의를 통해 적용할 단 1가지!
- ‘저환수원리' 만족하는 물건 찾았으면 매수하기 (6월까지 1채 투자 목표!)
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