관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 행복한 투자자 진이어스입니다.
게리롱님의 1강은 투자의 원칙인 ‘저환수원리’의 본질은 무엇인지 복기해보고, 실제 투자에 적용하기 위한 방법까지 확인해 볼 수 있는 투자의 정수를 담은 강의였습니다.
투자는 오를 것 같은 물건을 사는 것이 아니라, 원칙과 기준을 갖고 가치와 가격을 보고 하는 것이다 → 이미 배웠고, 알고있는 내용이지만 가장 중요한 본질이고 쉽게 잊을 수 있기에 수시로 복기해야하는 내용인 것 같습니다. 이 의미를 안다면 상승장, 하락장 같은 시기와 상관없이 어떤 시장 상황이라도 원칙과 기준에 맞는 것을 투자할 수 있다는 것을 알 수 있습니다.
부동산 투자의 본질은, (1)가치 있는 물건을 싸게 사서, (2)충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다는 것.
(1)은 투자 원칙과 프로세스를 배워서 실행 가능하기 때문에, 오히려 더 어려운 것은 (2)번 입니다.
(2)를 위해서는 투자 원칙은 물론이고, 마인드와 태도가 갖춰져 있어야(인사이트와 내공이 쌓여야) 가능하기 때문에 독서와 꾸준한 투자 활동이 필요하겠습니다.
투자 원칙인 ‘저환수원리’의 본질에 대한 내용은 특히나 투자의 정수라는 생각이 들었습니다.
간단하게 정리하면,
- 저평가 → 전고대비 하락을 보는 것이 아닌, ‘가치 있는 것’을 가치보다 싸게 사는 것. (같은 가격인데 더 좋은 것, 비슷하게 좋은데 더 싼 것)
- 환금성 → 매도 시점이 와도 사람들이 좋아할 만한 것. (덜 좋아할수록 매도하기 괜찮은 시기를 짧게 준다)
- 수익성 → 투자금을 낮춰서 수익률을 높이는 것이 아닌, 보유한 투자금으로 충분한 수익을 내는 것(투자금에 집착하기보다는 투자 가능한 물건 중에서 가치가 가장 좋은 것을 한다!)
- 원금보존 → 전세가율이 높은 단지에 투자하면서, 원금을 절대로 지킬 수 있는 투자를 한다. 즉, 가치있는 단지를 투자하고, 가치를 찾아갈 때까지 버텨내면 원금을 절대 잃지 않는다!
- 리스크 → 리스크는 피하는 것이 아니라, 감당 가능한 리스크에 투자하고 대응하는 것. 리스크가 없는 투자는 없다. 감당 가능한지를 체크했다면 그 뒤는 대응의 영역!
투자를 잘하기 위해 반드시 해야 할 ‘투자 복기’ 방법은 꼭 BM해야 하는 포인트였습니다.
- 투자 당시의 상황과 투자를 결정한 이유를 상세히 기록해서, 투자 시점의 나를 복기하는 것
- 내가 보지 못한 기회와 리스크가 있었는지 한발짝 떨어져서 복기해 보는 것
- 시간이 지남에 따라 각 시점에서의 결과를 보면서 내가 했던 결정에 대해 복기
마지막으로, 원씽이라는 책을 통해 투자와 삶의 밸런스를 얘기해 주신 것은 직장인 투자자로 가는 길에 큰 울림을 주는 내용이었습니다. 같은 내용을 읽었음에도 해석의 디테일에 차이가 있었고, 그것을 삶에 적용한 사례를 통해 나는 독서 후에 어떤 행동을 하고있는가? 를 복기해 볼 수 있었습니다.
<BM 포인트>
- 매달, 결론에 후보단지 뽑아서 저환수원리 체크해보자
- 투자 물건의 저환수원리 다시 체크해보기 (p.162 참고)
- 배운것에 맞춰 1호기 투자 복기 (p.163~168 참고)
- 독서후기에 적용점까지 꼭 작성하고, 적용했는지 복기하자
투자의 본질은 무엇인가를 생각해보고, 굵직한 BM 포인트까지 남은 최고의 강의였습니다. 게리롱님 감사합니다^^
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