용인시 수지한국아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 93조_파공]

✅아파트명

      용인시 수지한국아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

   경기 용인시 수지구 종사자수 87,487명

2. 교통

3.학군

 성복중학교 17% 성서중학교 28%

4. 환경

5. 공급

  수지구청역롯데캐슬하이브엘 2025.06 / 715세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 1억 하락하였으나 연식 등 판단했을때 저평가 여부는 낮은 것으로 판단됨

2) 환금성 : 수지구청역 바로 앞에 있고 강남역과 가까워 환금성은 좋음

3) 수익률 : 강남 부동산 상승으로 보아 고점을 넘을 확률이 있는 편이어서 수익률도 괜찮을 것으로 판단됨

4) 원금보존 : 주변에 아파트 단지 및 상권이 있고 학군도 나쁘지 않아 원금보전은 가능할 것으로 판단

5) 리스크 대비: 입지독점성도 있고 대단지 공급물량이 없어 공급측면에서 리스크는 크지 않지만, 전세가 변동이 심하다는 단점이 있어보임

나의 투자 결론 : 적정 전세가율보다는 낮은편이고 전세가 변동이 있어 투자는 다른 비교물건지를 보고 판단해야 할거 같음

✅ 작성하면서 느낀점 : 배운 내용을 막상 적용하려다 보니 배운대로 잘 적용한건지에 대한 판단이 서지 않고 항목별 평가가 적정하지에 대한 막연함이 있음. 공부를 더 해야 한다는 생각이 듬.