길음동 래미안길음센터피스 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 129조 솔미미]

✅아파트명

래미안 길음센터피스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

 강남 : 58분 여의도 :43분 시청:32분

3.학군

송천초, 미아초, 영훈국제중학교 98.3%

4. 환경

강남, 서울 주요도심 1시간 이내 접근가능하고, 지하철역과 백화점, 대형마트, 병원(종합병원, 안과, 피부과,정형외과 등)도 도보 10분거리 위치.

단지내 깨끗하고 편의시설 좋음. 학군이나 학원이 매우 좋은 편은 아님.

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 강남, 서울 주요도심이 1시간 이내 접근가능하고, 지하철역과 백화점, 대형마트도 도보 10분 위치하고 있으며 6년차에 단지내 깨끗하고 쾌적하여 교통 및 환경은 좋아보이나 

도보 10분거리에 비슷한 가격과 퀄리티로 자주 비교되는 길음롯데캐슬클라시아가 있다는 점에서 입지독점성은 약해보임. 현재 고점대비 13% 하락했으나 투자금이 5억으로 많이 들어 저평가로 보기는 어렵다고 느껴짐.

2) 환금성 : 2352세대, 교통 및 주변 편의시설 및 환경 괜찮아보이고, 6년차 아파트라는 점에서 환금성 있어보임

3) 수익률 : 매매가가 고점 대비 13%정도 빠졌으므로 현재 허리에서 무릎정도는 되어보임.

수익률 100%가 되려면 매매가 15억정도가 되어야 하는데 10년내 가능할 것으로 보임.

4) 원금보존 :  전세가율이 55%로 서울 적정 전세가율이긴하나 원금보존에 대한 위험도는 있어보임.

향후 2~3년안에 길음동 입주물량은 없으나 도보 10분거리에 비슷한 가격대와 퀄리티의 아파트가 있어서 입지독점성 떨어짐.

5) 리스크 대비: 투자금이 많이 들고, 몇년간 매매가와 전세가의 갭 차이가 줄어들지 않아 리스크가 있을 수 있다고 보여짐 

나의 투자 결론 : 교통이나 주변 환경은 좋아보이나, 비교적 투자금이 많이 들고 입지독점성이 떨어지는 부분이 있어 투자하기에는 많은 고민이 필요해보임

✅ 작성하면서 느낀점 : 강의를 들었을때는 막연히 머리로만 이해되던 부분들이었는데 실제로 직접 평가해보려 하니 정말 쉽지 않았다. 무엇보다 내가 평가한 것이 맞는 건지에 대한 의문이 들어서 확신없이 적었던 부분도 있었다. 강의를 들을 때 필기 했던 부분들을 찾아가며, 놀이터에서 모르는 것을 물어보며 조금씩 깨닫게 되는 부분들도 있어서 좋은 경험이었던 것 같고 앞으로 실제로 투자할 아파트를 고를 때는 정말 많은 고민과 여러 곳을 비교하여 볼 줄 아는 눈이 필요하다는 것을 절실히 느꼈다.