아현동 마포래미안푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 173조 멜팅]

✅아파트명

마포 래미안 푸르지오

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

마포구 종사자수    279,788 명

2. 교통

강남 45분 / 여의도역 19분 / 시청 18분

3.학군

서울여자중학교 90.9%, 동도중학교 82.9%

4. 환경

대형마트 : 이마트 마포점, 롯데마트 서울역점

종합병원 : 강북삼성병원, 세브란스 

5. 공급

마포푸르지오어반피스 2027년 3월 / 239세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 다른 비교단지가 없어 판단이 어려움. 최고가대비 현재 매매가 차이가 별로없음

2) 환금성 : 3800세대이상 대단지로 환금성 좋다

3) 수익률 : 수익률 100%위해 10년간 10억이 올라야 되는데 10억 더 오르는건 가능할것 같다.

4) 원금보존 : 전세가율 60%로 원금보존 가능하다.

5) 리스크 대비: 입지독점성이 있어 리스크는 크지않아보인다

나의 투자 결론 : 오르막 언덕을 올라가야하지만, 마포구 대단지 아파트로 고점대비 현재 많이 올랐기 때문에 이곳보다는 다른곳을 투자하는게 나을것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률계산이 잘 안된다. 근처 대단지를 골랐지만, 마래푸는 투자금 10억이 넘게들어가서 똘똘한 1채를 갖기에는 좋아보인다. 투자 하기위해서는 다른단지를 알아보는게 좋을것 같다.