[서투기 21기 82조 아유르베다] 1호기는 교통사고처럼 찾아온다!

-서울 경기는 장기적 전세 상승이 예상된다. 저가치는 없다. 오직 투자우선순위만 있을뿐이다.

-모든 아파트를 투자 대상으로 보고 투자 기준안에서 가장 좋은 단지를 매수하라.

약점이 있다고 해서 다 안좋은 것은 아니다. 약점이 있어도 반드시 강점 하나는 있어야 한다고 했다. 역세권이던, 신축이던지…기억하자!

좋은 단지를 찾고 적정 가격에 매수하여 최대한 오래 보유하는 것이 서울 경기 투자의 핵심

-연령별 인구는 그 지역의 대략적인 모습일 뿐 그 이상의 의미는 없다. 인구 연령이 높더라도 해당 동네에서 좋아하는 단지는 투자우선순위가 될 수 있다.

-직장을 볼 때는 주요 일자리가 있는 곳이 어딘지, 직주 근접의 수요를 끌어들일 수 있을 만한 지역인지 보는게 중요함.

학군지는 특목고가 강세인 지역: 송파, 강동, 종로 보다는 일반고가 더 중요함. 강남, 서초, 양천에 몰림

정시확대의 영향으로 특목고 입학 인원이 많은 중학교가 많은 지역선호/ 대학교 입학 실적이 좋은 일반고에 입학할수 있는 중학교가 많은 지역 선호/ 면학 분위기가 좋은 지역 선호/ 수능 경쟁력이 있는 지역 선호

-지하철선호도

2>9>3>7>5> 신분당선

-서울 투자시 교통접근은 지하철 노선에 따라 업무지구 접근성이 달라 역세권이 모두 좋은 것 아니니 역세권별로 점검해야함

지하철 노선도의 선호도는 다른 강의에서와 조금 다른 부분이 있어서 확인해봐야겠다는 생각이 들었다.

다른 강의에서는 2>3>5>7>9> 신분당선 순이었음.

-상권은 유해상권이 없고 택지이며 쾌적한 환경에서 거주하기 위해 이사올 수 있는 지역(신축상권느낌 선호)

-평균회귀: 전세가격은 등락을 밤복하며 물가상승에 맞춰 장기적으로 상승, 수도권의 전세가는 사람들이 심리에 영향을 받으므로 상승장인지 하락장인지 파악

수도권은 하나의 권역으로 권역내 어느 지역이든 영향을 주고 받는다.

투자와 관련한 시세 트래킹은

1. 앞마당을 만들고 생활권 우선순위를 정함
2. 약점이 있는 잔지(4급지 이하, 비역세권 신축, 역세권 구축)를 매전차이 종잣돈+1억을 만족하는 단지를 양식에 넣음
3. 최소 월 1회 매매가, 전세가를 트래킹함
4. 앞마당을 늘이면서 반복함

5. 매매-전세 차이가 줄어들어 투자 기준에 들어올 것 같은 흐름을 가치가 가장 좋은 생활권의 선호 단지부터 전수조사 진행함

   가장 중요한 것을 내가 안하고 있다는 생각이 들었다. 내가 다니면서 관심있었던 아파트들을 항상 예의 주시하면서 지켜봐야겠다고 생각했다.