[열반스쿨 기초반 85기 153조 마이웨이] 파주 신도시아이파크 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

    ■. 운정신도시 아이파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

GTX-A노선이 개통되면서 강남역까지 1시간이 소요되며, 서울역까지 22분이 소요된다.

경의중앙선 서울역까지 1시간 에서 22분으로 시간 단축으로 교통 혁신 인정 함.

3.학군

4. 환경

1.7Km의 홈플러스 및 학원가

1.4Km의 이마트 이용가능

그리고 500mm 앞으로 건강공원과 호수공원으로 이어져 있어서 공원 산책로로도 좋음.

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : O 전고점 대비 24% 하락 상태로 저평가 판단됨.

2) 환금성 : O 세대수 충분, GTX로 향후 거래량 증가예상됨, 나홀로 아님

3) 수익률 : △ 저점 매입 수익이 5년간 8%발생 

4) 원금보존 : △회전율 49%이고 GTX-A노선으로 향후 기대감은 있으나 27년까지 수요량 대비 입주량이 높음 

5) 리스크 대비: X 27년 까지 입주량이 수요량 대비 높아서 리스트 대비가 어려움.

나의 투자 결론 : 투자금이 많이 들어가고 5년 내 전고점 회복 가능성이 어려워 보임. 투자 보류함.

✅ 작성하면서 느낀점 : 주변 대장아파트라고 제일 최고가를 기록해서 좋다는 생각을 가졌는데

       공급량과 전셋가 회전율 및 다른 지역단지 비교를 해보면서 다른 아파트로 비교 시 그렇게

       좋은 입지 물건이 아니구나 라는 걸 느끼고 배우게 되었습니다.