[열반스쿨 기초반 2강 후기] 나는 내가 생각하는 대로 된다.

1. 부동산 투자 원칙 부동산 가치 판단법

저 평가여부(가치>가격)

환 금성 (탑층,저층 제외/ 오피스텔,상가 제외)

수 익률(투자금 대비 얼마나 돌아오는가?, 수익률 = 수익금/투자금(매매-전세))

원 금보전(최악의 손실 계산, 적정 전세가율 이상[수도권70%,지방80%] 매수, 수요많고 입지 독점성 높은 곳)

리 스크관리(전세금 욕심X 5%만 올려, 입지독점성 파악[3년 내 입주물량 파악], 전세보증금 전체 5~10% 보유,플랜B)

<수익률 높이는 법>

• 수요와 공급 (입주량<<수요량 인 곳을 잘 파악하라)
• 전세가격은 장기적으로 우상향(인플레이션), 적절한 투자금과 전세금 상승
• 좋은 타이밍
• 수익률과 수익 둘 다 중요하다(너무 작은 수익은 애매하다)

• 인내(투자시장, 가치신뢰로 버텨라)

   

   

  2. 시세차익 부동산 투자

  * 투자하는 직장인 :  종잣돈이 많거나 월급이 높은 사람 - 똘똘한 한채 투자(우량주 투자)

  * 직장인 투자자 : 종잣돈이 적은 사람 - 가치투자(담배꽁초투자), 가치성장투자

   - 가치투자란 잃지않는 투자로 싸게 사서 비싸게 파는 것

   

   

  3. 부동산 세금

   1)양도소득세가 걱정이다 → 비조정지역

   2)종합부동산세가 걱정이다 → 40억이하

   3)취득세가 걱정이다 → 비조정지역 3개 이하

   세금이 걱정이라 이윤을 얻을 기회를 놓친다면 부자가 될 수 없다! 투자하라

   부자는 세금이라는 대가를 반드시 치뤄야한다.

   

  [시세차익 투자의 목표]

  내 월급으로 저평가된 부동산을 한채씩 늘여가며 결국 돈이 일하게 하는 것!

   

   

  이번 강의도 너무 많은 인사이트를 주고 잠자고 있던 나를 깨우는 것 같은 강의였다!

  들을 수록 지금 당장 뭐라도 행동하고 싶은 마음이 앞서지만

  무지와 탐욕은 투기라는 말씀을 다시금 되새기고 차근차근 내가 지금 할 수 있는 공부와

  앞마당 늘리기, 여러 사례분석, 임장보고서 작성하기 등을 해보고

  올 해 안으로 1호기를 하나 달성하는 것을 목표로 열심히 나아가보려고 한다!

  꾸준히 묵묵히 지치지 말자!!