경기도 광주 힐스테이트 태전 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 85기 33조 오고가고]

✅아파트명

힐스테이트 태전 한아람마을 7단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

B

2. 교통

3.학군

현재 단지옆 태전중이 신설중학교로 아직 아실에 학군 검색이 되지 않음.  

4. 환경

반경 3Km 대학병원, 대형마트 없음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 광주 역인근 입주예정 데시앙 84 매매가가 6억 6천으로 저평가X

2) 환금성 : 8단지와 공동관리로 세대수 1000세대 이상, 환금성 양호

3) 수익률 : 수익금 1억 2693만원 / 투자금 1억 1313만원 / 5년 = 총수익률 112% 연 22%

4) 원금보존 : 수요는 많으나 입지독점성 떨어짐. 전세가율 70%, 입주물량 적정수준

5) 리스크 대비: 역전세 대처 가능

나의 투자 결론 : 시장이 호황 될 때까지 보유한다. 현 월세 임대로 환금성이 떨어지기 때문에 만기 시 전세로 전환하여 투자금의 70%를 회수하고 시장이 호황일 때 매도한다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

여름에 만기가 다가오고 있어 매도와 보유 중에서 걱정이 많았다. 매도하고 서울 투자를 하는 것이 낫지 않을까 많이 고민했는데 나의 돈그릇이 아직 작다고 판단되어서 시기를 미루기로 했다. 

투자금 일부 회수 후 소액투자를 진행하며 경험을 쌓기로 결정하였다. 매도가 쉽도록 전세로 전환한 뒤, 투자해야겠다는 곳이 생기면 매도해야겠다.

그동안 수익률과 주변 모니터링은 자주 했었다. 

그러나 수익률 보고서를 작성하다가 정말 놀란 것이 하나 있는데 

실제 강남, 시청, 여의도 업무지구가 대중교통 도어투도어로 얼마나 걸리는지 처음 계산해 봤다는 것이다. 

그냥 대략적으로 걸리는 시간을 예상만 했지 정확한 데이터로 수치화 한 적이 없었다.

오늘도 많이 배운다!!