[서기 21기 서울에 등기7 chill한 운명 하늘온] 2주차 강의후기

#평균회귀

전세가를 볼 때 평균회귀 개념을 들어서 설명해주신 부분이 인상적이었습니다.

부동산 투자에서는 거의 쓰지 않는 용어로, 주로 주식 투자서에서 많이 접했던 개념인데

이것을 부동산의 전세가에 적용하여, 지금의 전세가가 장기적으로 봤을 때 비싼지 싼지

파악해볼 수 있는 유용한 개념으로 활용하면 좋을 것 같습니다.

그리고 수도권 투자에 단지를 매수하고 보유하는 과정에 있어서, 오래 편하게 보유하고 있기 위해서는

꼭 필요한 개념일듯 합니다.

# 덜 좋은 것

수도권 단지는 가치가 없는 단지는 없고, 길게 보유하면 다 전세가를 올라왔기에

다 투자할 수 있는 대상으로 보고, 그 중에서 가장 좋은 단지를 매수해야 한다는 말씀이 좋았습니다.

단지임장을 할 때 비선호 생활권 외곽의 구축단지는 투자 가치가 없다고 생각하고 안보고 넘어가는 경우도 꽤 많았었고, 또 비선호단지라 아예 투자 대상에서 제외시켜 놓고 볼 때도 많았고,

단지의 단점을 크게 생각해서 투자 가치를 찾아내려는 노력을 하지 않았을 때도 많았습니다.

실거주의 관점으로 단지를 보는 시각에서 벗어나 투자자의 관점에서 보라는 강사님 말씀처럼

해당 단지의 단점으로 보는 것이 아니라, 덜 좋은 약점으로 보고 그 약점 덕분에 투자가 가능할 수 있다는 

관점으로 편견을 갖지 않고 단지를 봐야겠습니다.