행당동 한진 타운 수익률 분석 보고서 [열기 85기 너바나님따라 부자될 8자조 rich388]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

행당 한진 타운

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

지하철 기준

강남역 36분

잠실역 25분

중구(시청) 19분 

종로3가 10분

여의도/영등포 27분

3.학군

4. 환경

상가 내 롯데마트 및 생활 편의시설 다수 입점

맞은편 행당 대림 아파트의 상가까지 이용 가능

백화점: 없음

대형마트: 아파트 상가내 롯데마트

스타벅스: 없음, 왕십리역 가야함

종합병원: 반경 1.5km 내 한양대병원(왕십리역)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

저녁에 다녀와서 사진이 적절한게 없지만 아파트 단지가 전반적으로 지대가 높습니다. 단지 내 이동이 오르막이 많고, 대신 엘베가 있어서 정문에서 엘베타고 109동~112동 라인으로는 한번에 진입 가능합니다.

상가에 롯데마트가 있고, 롯데마트가 지하철 역하고 연결되어있으나, 상가로 나와서 엘베를 타야 단지로 들어갈 수 있습니다. 맞은편 행당 대림 이편한 세상은 지하철역과 상가가 연결되어 있고, 지하철 역에서 엘베타고 올라오면 바로 단지내로 진입 가능한 구조였습니다. 아파트 컨디션은 행당 한진이 더 좋았습니

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 가격이 저평가 상태라고 보기는 어려우며, 적정가 수준으로 평가됨.

2) 환금성 : 2000년 이후 준공된 2,123세대 규모의 대단지 아파트로 환금성이 우수한 편.

3) 수익률 : 현재 투자 시, 과거 저점 대비 상승폭이 줄어 기대 수익률이 제한적일 가능성이 있음.

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 전고점 기준 많이 회복했고 투자금이 많이 든다. 전세가율이 60%이하라 안전한 투자처로 보이지 않는다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 보고서를 작성할수록 집사고 싶다는 생각이 커지지만 현실의 벽도 점점 높아진다 ㅠㅠ 마음은 조급하고, 돈을 안모아둔 내 자신을 자책하게 된다 ㅠㅠ