잠실동 레이크팰리스 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 6차선대로조_달달행]

✅아파트명 : 레이크팰리스 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

송파구 종사자수 400,781명

2. 교통

네이버 길찾기

강남 26분 / 여의도 46분/ 시청 44분

3.학군

잠신중 93% 좋은편.

4. 환경

5. 공급

더샵송파루미스타 2025.10 179세대

잠실더샵루벤 2025.03 327세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : 레이크팰리스 34평 현재 매매 26.4억, 전세 11.4억

5년 내 고점 매입시: 2025년 3월 매매 27.4억 전세 13억

5년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 17.5억 전세 9.2억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 전고점을 돌파한 상황으로 저평가되어있다는 생각은 들지 않음

2) 환금성 : 강남접근성이 높으며 롯데월드몰, 석촌호수 등이 가까워 입지독점성을 가지고 있다고 보여져서 환금성은 높다고 생각됨

3) 수익률 : 이미 전고점을 돌파한 상황으로 앞으로 추가 상승을 하기 위해서는 시간이 필요할 수 있어 단기간에 높은 수익률을 기대하기는 어렵지 않을까 생각됨

4) 원금보존 : 전세가율이 50%이하로 너무 낮지 않을까.

5) 리스크 대비: 당분간 주변 입주량은 적은편.

나의 투자 결론 : 자산이 많은 사람이 똘똘한 한채로 접근은 가능할 수 있으나 적은 투자금으로 중기간에 수익을 내기에는 맞지 않음

✅ 작성하면서 느낀점 : 

살고 싶은 아파트에 대해서 막연하게만 생각하고 가격조차 알아보지 않았던 자신을 반성하게 됩니다.

앞으로 투자할 아파트들의 수익율 보고서 작성을 통해 좋은 물건을 보는 눈을 길러야겠습니다.