마포 성산시영 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 85기 11조 Onetake)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

마포 성산시영 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

 - 여의도 근방으로 마트, 백화점, 공원, 병원 등의 인프라는 잘 구축되어 있으나 주차난 극심하며 86년 구축 아파트로 실거주로 적합한지는 의문

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 2억 정도 하락했으나 저평가라 보기는 어려울듯. 재개발 호재가 있으나 시점 미정.

2) 환금성 : 재개발까지 본다면 좋다고 볼 수 있겠으나, 재개발 이전에는 환금성 낮음(매물 많음?)

3) 수익률 : 매전 차이가 크기 때문에 좋다고 볼 수 없음

4) 원금보존 : 입지를 고려하면 원금보존은 될 것으로 예상?

5) 리스크 대비: 재개발이 호재이지만 시점 알 수 없기 때문에 리스크가 있고 기본 투자 금액도 높다는 점도 리크

나의 투자 결론 : 재개발을 고려하여 10년이상 장기투자라면 고려해볼만 하나, 주변 다른 아파트를 더 분석해봐야 알 수 있을 것으로 보임

✅ 작성하면서 느낀점 : 매매와 전세 차이가 이렇게 클지 몰랐으며 기본 투자금이 높다는 점에서 다른 아파트를 알아봐야겠다.