[서기21기 6개월안에 아파트1채 투자하조 D셈버] 서기반 2강 후기_약점이 오히려 기회!

안녕하세요? D셈버입니다.

권유디님의 이번 강의에서는 

서울 투자의 핵심을 알려주셨습니다.

일단 서울에 투자한다는 것 자체가 망하진 않는다고 해주셔서 왠지  한시름이 놓이는 기분이 들었습니다. ㅎㅎ

사람들이 좋아하고 살고 싶어하니까 충분히 어디든 가치있다라구요.

서울 아파트에서 저가치는 없다. 우선순위만 있다.

같은 투자금으로 더 나은 단지를 선택하는 안목이 성공의 중요한 요소라는 것입니다.

특히, 좋은 단지를 적정한 가격에 매수하고 그 단지를 최대한 오래 보유하는 것이

투자 성공의 기본이라는 점을 다시 한번 상기시켜 주셨습니다.

이번 강의에서 인상 깊었던 점은

약점이 있는 단지는 오히려 기회일 수 있다.

복기해 봤을때 오히려 약점이 있는 단지가 성과도 높았다고 알려주셨습니다. 

시장에서 반응이 적거나 관심이 덜한 단지는 매수 협상이 가능한 경우가 많아

 기회의 단지가 될 수 있다는 점도 기억에 남습니다.

평균회귀라는 개념을 알게된 것도 인상 깊었습니다.

전세가격은 등락을 반복하며 물가상승에 맞춰 장기적으로 상승한다는 점입니다.

전세가를 판단할 때 단기적인 등락에 흔들리지 않고

장기적 관점에서 평균적인 흐름과 물가상승을 함께 고려해야 한다는 점을 배운것 같습니다.

또 한가지, 지역 분석을 할 때는 내가 투자하고자 하는 특정 지역만 분석하는 것이 아니라,

 수도권 전체를 하나의 권역으로 보고 흐름을 살펴야 한다는 점도 중요했습니다. 

수도권의 전세가격은 특정 지역뿐만 아니라 전체적인 흐름과 심리적 요인에 의해 영향을 받기 때문에, 

이를 염두에 두고 분석해야 한다는 것이 인상 깊었습니다.

그리고, 덜 좋은 것과 더 좋은 것을 구분할 줄 아는 능력이

중요하다는 점도 다시 한번 강조해주셨습니다. 

투자금이 정해져 있는 상황에서는 같은 금액으로도 더 나은 단지를 고를 수 있는 눈이 

투자 성과를 결정짓는 중요한 요인이라는 것을 깨달았습니다.

적용해보고싶은 점은

먼저 약점이 있다고 평가받는 단지를 추려볼 생각입니다. 

시장에서 상대적으로 관심이 덜한 단지를 찾고, 

내 투자금과 맞는 범위 안에서 적절한 급지에 후보 단지를 정리하려고 합니다.

후보 단지가 정해지면 매매가와 전세가를 꾸준히 트래킹할 계획입니다.

 시간이 지남에 따라 매매와 전세가의 차이가 투자 기준에 부합하는 흐름을 보이는 경우가 있다면, 

그 단지에 대해 세부적으로 전수조사를 진행하겠습니다.