[열기반 85기 103조 2주차 과제 수익률보고서-보나내향]-우성아파트 수익률 분석보고서

✅아파트명

인천 미추홀구 용현5동 우성아파트 33평형

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

용현중 71%,  용현여중 83%, 인항고 93%

4. 환경

장점 : 근처에 대형마트(홈플러스), 영화관(CGV), 마트(도매마트 및 대형 식자재마트), 동사무소가 가까운 거리에 있음. 고속도록 진출입이 매우 용이. 공원이 바로 뒤에 펼쳐져있음. 

단점 : 1호선 지하철이 멀리 있어서 서울 접근성 떨어짐. 언덕에 있는 아파트. 버스와 자가용 외에 교통수단이 없음. 주차가 세대당 0.7대로 협소

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 직장과 서울접근성을 기준으로 보면 가치가 낮은 매물. 학군은 중상정도 실력이 있는 초중고가 모두 도보 근접하여 우수, 자가용과 버스를 이용하는 미추홀구에 직장이 있는 사람에게는 가성비가 매우 좋음, 주변에 백화점 없으나 마트와 공원과시장이 근접하여 편의시설이 좋음.

2) 환금성 : 매년 꾸준한 거래는 지속되는 아파트이기에, 매도를 1년안에 하겠다고 하면, 환금이 가능한 매물

3) 수익률 : 전고점대비 호가가 많이 떨어져 있으며, 전세가는 꾸준히 버텨주는 매물로 괜찮은 수익률을 기

4) 원금보존 : 전세가율이 높고 전세가가 잘빠지지 않는 곳이라 원금보존 가능판단 됨.

5) 리스크 대비: 25년 공급물량이 꽤 있지만, 그 후 29년까지 미추홀구의 입주물량은 매우부족으로, 초단기 보유&매도가 아닌이상 리스크가 낮음

나의 투자 결론 : 

다음상승기까지 괜찮게 보유하여 적절한 수익률을 신뢰할 수 있다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

다른 수강생들이 보통 인기단지나 비싼 단지를 대상으로 수익률 보고서를 작성하는데, 일부러 구축 및 선호도가 낮을 것 같은 아파트를 대상으로 수익률보고서를 작성해 보았다.

대상 매물을 이해할 때, 확실히 수익률보고서를 작성을 하고 안하고는 천지차이가 있다는 것을 가슴깊이 알게 되었다.