거제동 거제 월드메르디앙 아파트 수익률 보고서 [열반기초반 집4고 8리부자될조 또또빠]

✅아파트명

거제 월드 메르디앙

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

연제구의 사업체수는 약 1.7만 종사자수는 9만명, 500인 이상 기업은 없다.

주요 사업군은 전문 과학 기술 및 서비스업과 금융/보험업으로 제조업의 비중은 낮다.

2. 교통

 해운대센텀까지 18분 / 서면까지 17분(자차)

3.학군

이사벨중 89% / 여명중 89%

4. 환경

사직 학원가 이용 가능 / 지하철 역세권

5. 공급

 24년 이후로 적정 수요 대비 공급은 없는 편이다. 부산의 과공급이 드디어 줄어들었다 타이밍?!?!

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  C

2) 환금성 :  A

3) 수익률 :  B

4) 원금보존 :  A

5) 리스크 대비:  A

나의 투자 결론 : 저평가되어 있지 않다. 전세가율이 너무 낮다. 

                           투자금이 너무 많이 투입되므로 투자하지 않는다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

부산은 공급이 너무 많다고 알고 있었는데 공급이 안정적으로 접어들고 있는 것 같다. 전세가율을 유의깊게 보다가 투자 타이밍을 잡아보자…거제 월드메르디앙은 1년 전과 비교했을 때 가격 변동이 거의 없다…연제구에 다른 단지도 집중적으로 봐야할 듯 하다.