✅아파트명
거제 월드 메르디앙
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
연제구의 사업체수는 약 1.7만 종사자수는 9만명, 500인 이상 기업은 없다.
주요 사업군은 전문 과학 기술 및 서비스업과 금융/보험업으로 제조업의 비중은 낮다.
2. 교통
해운대센텀까지 18분 / 서면까지 17분(자차)
3.학군
이사벨중 89% / 여명중 89%
4. 환경
사직 학원가 이용 가능 / 지하철 역세권
5. 공급
24년 이후로 적정 수요 대비 공급은 없는 편이다. 부산의 과공급이 드디어 줄어들었다 타이밍?!?!
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
거제 월드메르디앙 (05/1156/33) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2021년 10월 | 2020년 05월 | 2025년 3월 |
매매가 | 72,800 | 45,000 | 60,000 |
전세가 | 46,600 | 32,000 | 36,000 |
투자금 | 26200 | 13000 | 24000 |
고점에 매수 시 수익률 | -49% | ||
고점 매수 시 순수익 | -12,800 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 115% | ||
저점 매수시 순수익 | 15,000 |
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : C
2) 환금성 : A
3) 수익률 : B
4) 원금보존 : A
5) 리스크 대비: A
나의 투자 결론 : 저평가되어 있지 않다. 전세가율이 너무 낮다.
투자금이 너무 많이 투입되므로 투자하지 않는다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
부산은 공급이 너무 많다고 알고 있었는데 공급이 안정적으로 접어들고 있는 것 같다. 전세가율을 유의깊게 보다가 투자 타이밍을 잡아보자…거제 월드메르디앙은 1년 전과 비교했을 때 가격 변동이 거의 없다…연제구에 다른 단지도 집중적으로 봐야할 듯 하다.
댓글
또또빠님에게 첫 댓글을 남겨주세요.