[열반스쿨 기초반 - 2주차] 부동산 가격에 영향을 미치는 요소와 투자 원칙

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

2주차에서는 본격적으로 어떤 것이 부동산 가격에 영향을 미치고, 어떻게 수익률을 계산하거나 좋은 아파트를 찾을 수 

있는지에 대해 내용이 나왔습니다.

• 나에게 인상깊었던 점

부동산에 영향을 미치는 요소나 인플레이션으로 통화량이 증가하면서 그에 맞추어 전세 가격이 올라가고, 밑에서 올라오는 전세가격에 의해 아파트 가격도 함께 올라가는 것이 인상적이었습니다.

부동산에 사이클이 있다는 건 알았는데, 이제 슬슬 부동산 상승기에 초입이 아닌가 싶어서 조바심이 나기도 하지만 하나하나 차근차근 공부해서 좋은 아파트를 올해 내에 꼭 사겠다는 다짐을 하게 하는 강의였습니다.

너바나 레시피 5대 원칙인 저환수원리는 머리에 꼭 남아 매물을 볼 때마다 떠오를 것 같습니다.

1. 저평가 : 가격>가치 - 매매 가격이 적당한가? → 비교평가
2. 환금성 : 자산의 현금화 가능성 고려 (아파트>빌라>오피스텔 순)
3. 수익률 : 투자금 대비 수익의 비율 계산
4. 원금보전 : 투자 원금을 잃지 않기 위한 안전장치
5. 리스크 : 역전세, 입주물량 등 위험요소 관리

• 꼭 적용해 보고 싶은 점

‘첫번째에는 무리한 수익률 목표보다 원금 보존에 집중하자’

→ 이 측면에서 봤을 때 저환수원리를 지키는 매물 중 제가 가진 돈 이내에서 무리하지 않고 투자하기 위해 아래와 같은 매물을 찾아야 겠다고 생각했습니다.

[서울 전세가율 65% 이상(갭 1.5억) _ 노도강,중랑 / 경기 전세가율 70% 이상(갭 1억) _ 용인,수지,수원 등.]

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또한 저평가 상태 파악을 위해 투자하기 전에 비교평가를 하기 위한 최소 지역 5개, 임보 20개 이상 작성 + 매물 100개 보기가 목표입니다.

좋은 사람들과 함께 공부하고, 좋은 선생님을 통해 배우니 더 마음에 와닿고 머리에 남는 것 같습니다.

남은 시간동안 열심히 공부해서 좋은 투자 해보겠습니다.

감사합니다.