안녕하세요, 경제적 자유를 이루고 싶은
이루며 서서히 발전할 이서입니다:0
2주차 조모임을 시작했는데 저희 임장지 구로구에 대해 많은 의견을 나눌 수 있는 좋은 시간이었습니다.
첫번째 질문은 ‘2강 중 가장 인상깊은 점’에 대해 이야기 해 보는 시간이었습니다.
이서님 좋다 안좋다가 아니라 좋다 덜좋다를 알려주신게 인식의 변화를 둘 수 있었다.
조장님 마장현대도 오른다!
사월아빠님 평균회귀. 급등이 되지 않은 상황이라면 많이 안빠질 수 있다. 마냥 공급이 많다고 전세가 떨어진다는 아니겠구나
조장님 대신센트럴자이 좋은단지! 매매가 거의 40%넘게 떨어짐. 전세가 2억....84... 23년도 공급많을때 전세가가 확 오르지는 않지만 평균회귀로 전세가가 오름.
해요 - 우선 순위별로 하고 안되면 넘어가는 것.
이야기를 나누면서 2강 내용을 다시 되집는 시간을 가질 수 있어서 좋았습니다.
또한, 강의 내용 중 어려운 내용(평균회귀 등)은 다시 복습해야겠다고 생각했습니다!!
두번째 질문은 ‘가장 선호도가 높을 곳으로 예상되는 생활권과 입지 특징’을 이야기해보는 것입니다.
몽글솜사탕 - 신도림. 그 외에는 구로동보다는 개봉동이 더 느낌이 좋았음. 교통이 우선되어야 되기 때문에 1호선이긴 하지만 개봉현대 라인이 괜찮지 않나라는 생각이 들었음. 천왕, 항동은 빈 땅에 아파트만 심어놓은 듯한 느낌. 소도시 느낌이 강했음. 개인적으로는 모든 사람이 선호할 것 같은 느낌은 안듬. 그 곳만의 메리트는 잘 모르겠음
착은착은님 - 신도림 - 가격대가 쎔. 개봉 - 안정감 인프라가 크게 좋은 상권은 아니지만 살기에는 없는 게 없음. 아파트 모여있는 곳은 정리된 느낌. 안정된 느낌. 천왕 - 아파트들이 작은 느낌. 주거하는 사람들의 소득이 높지는 않을 것 같은 느낌.
조장님 - 천왕매임 시 개봉매임과 비교해보면 좋을 듯. 7호선 천왕 제끼기는 어려움. 임대가 많음.
신도림 초등학교 학군. 고척동 양천구 학원가 메리트가 있는지? 같이 고려해서 비교해보면 좋을 듯. 임보에 녹이면 좋을 듯함.
가장 선호도가 높은 곳은 신도림이고, 신도림은 2호선 역세권과 현대백화점으로 교통과 환경이 좋은 곳이기에 구로구에서 넘사벽으로 선호도가 높은 곳입니다!
또한, 천왕은 준신축 단지들이 모여 있고 7호선 역세권에 중심상권을 이용할 수 있는 곳은 선호도가 높을 것으로 생각이 되고 개봉도 1호선 남쪽으로는 아이들도 많이보여서 생각보다 선호도가 의외로 높을 수 있겠다고 생각되었습니다.
세번째 질문은 ‘시세분석을 어떻게 하고 있는지’ 이야기 해보는 시간이었습니다.
사월아빠 - 아실 연식 붙여놓고 하면 좋을 듯!
조장님 - 시세를 따면서 익히기. 생활권 별 특징도 옆에다 남기면 좋음.그 외
구로구의 전세가는?
생활권 그룹핑의 이유는? 신축 연식 고정 가격을 비교하는 이유 -> 생활권 선호 요소를 알 수 있음.
시세 그룹핑의 중요성을 알게된 시간이었습니다.
시세 그룹핑으로 상대적 저평가 단지들을 간추릴 수 있기에
중요한 과정임을 다시 한번느꼈습니다!
벌써 2주가 지났는데
앞으로 남은 과제들과 임장들도 잘 해쳐나가겠습니당!
화이팅
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